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Engel & Völkers Krefeld
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W-02UHA7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Daniel Yaramis
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
4Schlafzimmer
3Badezimmer
2Wohnfläche
105 m²Grundstücksfläche
647 m²Zustand
RenovierungsbedürftigGaragen
1Stellplätze
1Baujahr
1964Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
220.02 kWh/m²aEnergieträger
Zentralheizung, GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisWikipedia schreibt: „Forstwald gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld“. Dies kann man nur bestätigen. Dieser Stadtteil – mit seinen hochwertigen – zumeist freistehenden Einfamilienhäusern, grenzt unmittelbar an den wunderschönen namensgebenden Forstwald. Dies ist ein ca. 220 Hektar großes Waldgebiet, in dem Sie spazieren, joggen oder nach einem intensiven Tag einfach die Seele baumeln lassen können. Gleichzeitig ist auch die Anbindung an die umliegenden Großstädte sehr gut. Die Anschlussstelle A44 Forstwald verbindet Sie z.B. perfekt mit Düsseldorf. Zum Flughafen ist es nur ein Katzensprung: Sie erreichen ihn mit dem PKW bequem in 15 Minuten. Die Bahnstation „Forsthaus“ liegt nur 1,5 km entfernt. Mit der dort abfahrenden Rhein-Niers-Bahn sind Sie perfekt an die Städte Duisburg, Mönchengladbach, Aachen etc. angeschlossen. Die Kita Maria-Waldrast und die Forstwaldschule (Grundschule) sind bequem zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind in vielfältiger Form in der Umgebung vorhanden (Anrath, Krefeld, Tönisvorst). Mit der Busverbindung (Linie 051) erreichen Ihre Kinder sogar sehr einfach und selbständig das renommierte Krefelder Moltke-Gymnasium (Fahrtzeit ca.20 Minuten). Ihren Einkauf erledigen Sie im nahen Einkaufspark Höhenhöfe in Tönisvorst. Ein Hofladen mit regionalen Produkten (Sturmeshof) liegt nur ca. 1,5 km entfernt. In wenigen Minuten sind Sie beim Bäcker sowie bei einer Tankstelle. Der Golfpark Renneshof und der Tennisclub des TC Forstwald befinden sich ebenfalls in Reichweite. Ein rundum lebenswerter Standort für die ganze Familie.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.