Repräsentative Bürofläche mit historischem Charme in der Südstadt

Allgemein: - Ca. 320,00 m² reine Bürofläche - 1. bis 3. Obergeschoss - Denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1872 - Attraktive Gründerzeitfassade - Lage in der Bonner Südstadt, nahe Kaiserplatz - Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung Ausstattung & Highlights: - Hochwertiger Parkettboden in allen Etagen - Türen und Wandkassetten hochglänzend weiß lackiert - Marmorausgestattete WC-Einheiten im 1. und 3. OG - Moderne Küche aus 2024 optional übernehmbar - Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss - CAT 6-Verkabelung - Klimaanlage im Dachgeschoss - Hochwertige, mundgeblasene Lampen der Limburger Glashütte - 5 historische Muranoleuchter aus 1910 und 1940 Nutzung: - Ideal für repräsentative Büronutzung - Kombination aus historischem Charme und moderner Technik Raumaufteilung: Die Bürofläche erstreckt sich über das 1. bis 3. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 320,00 m² reine Bürofläche. Die Terrasse im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 65,00 m² und wird zusätzlich zu 50 % in die Mietfläche eingerechnet. Im 1. Obergeschoss befinden sich Büroräume, die moderne Küche aus dem Jahr 2024, ein Badezimmer sowie die Terrasse. Zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss liegen im Zwischengeschoss zusätzliche, getrennte WC-Einheiten. Das 2. Obergeschoss bietet weitere Büroräume und Besprechungsräume, während das 3. Obergeschoss über ca. 95 m² verfügt und drei Büroräume sowie ein Badezimmer umfasst. Parkplatzsituation: Parkplätze finden Sie an der Straße oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Es besteht keine Energieausweispflicht, da das Objekt denkmalgeschützt ist. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 8734_2BF