Charmante Bürofläche in der Bonner Südstadt zu vermieten!

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Büro- und Geschäftshauses in der begehrten Bonner Südstadt. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1872 errichtet und besticht durch seine detailreich gestaltete Fassadenarchitektur, die den besonderen Charme der Gründerzeit widerspiegelt. Die angebotene Fläche umfasst ca. 95,00 m², ist offen gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. In den Räumen ist hochwertiger Parkett- bzw. Holzboden verlegt, der ein gepflegtes Erscheinungsbild unterstützt. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine ruhige Arbeitsumgebung. Im Obergeschoss steht den Mietern zusätzlich eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Anschluss für eine Teeküche inkl. Starkstrom ist vorhanden. Die Fläche ist zudem klimatisiert. Die Südstadt bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie diverse Versorgungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Lage - Zentrumsnah | 3 Gehminuten bis zum Bonner Hauptbahnhof - Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung - Nahe des Hofgartens gelegen - Nahversorgung in unmittelbarer Nähe - Kaiserplatz in unmittelbarer Nähe Gebäude - Attraktive historische Gründerzeitfassade - Baujahr 1872 - Bürofläche im Dachgeschoss Fläche & Ausstattung - ca. 95,00 m² - Offen gestaltete Bürofläche - Hochwertiger Parkett- bzw. Holzboden - Badezimmer aus Marmor - Anschluss für eine Teeküche inkl. Starkstrom vorhanden - Klimatisiert - Terrasse im Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung Raumaufteilung: Die Bürofläche im Dachgeschoss umfasst einen großen, offenen Arbeitsbereich sowie zwei kleinere Büroräume, die sich ideal für Besprechungen oder Einzelarbeitsplätze eignen. Ergänzt wird die Bürofläche durch eine WC-Einheit, die mit Marmor ausgestattet wurde und einen gepflegten Eindruck vermittelt. Zusätzlich steht den Mietern eine Terrasse im Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkplatzsituation: Parkplätze finden Sie an der Straße oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Es besteht keine Energieausweispflicht, da das Objekt denkmalgeschützt ist. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 8734_1BF