Selbstnutzer oder Kapitalanleger aufgepasst

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines imposanten Jugendstilhauses und vereint stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude besticht bereits von außen durch seine repräsentative Fassade mit charakteristischen Jugendstilelementen, die dem Haus einen besonderen, historischen Charme verleihen. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten, sehr gut nutzbaren Schnitt auf 1,5 Zimmern. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, sodass sie sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der separate Wohn- bzw. Schlafbereich mit ca. 13 m² sowie ein weiterer, rund 9 m² großer Raum sind dank der Dachlage besonders lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die gute Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Auch eine Nutzung als kleine Wohngemeinschaft ist aufgrund der klar getrennten Räume gut vorstellbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehmes Licht sorgt. Teilweise erhaltene Stuckelemente unterstreichen den Altbaucharakter und setzen stilvolle Akzente, die den besonderen Charme dieser Wohnung zusätzlich hervorheben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Dachböden, die als praktische zusätzliche Abstellflächen dienen und wertvollen Stauraum bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, die das besondere Flair eines stilvollen Altbaus in Dachlage schätzen. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihres attraktiven Grundrisses und der Möglichkeit zur WG-Vermietung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit guter Vermietbarkeit dar.