Engel & Völkers
Bright, empty room with wood floors, white walls, and a window overlooking a green lawn. A white door with glass panes is slightly ajar.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

600.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~92,51 m² Gesamtfläche
  • ~89 m² Wohnfläche
  • ~3 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage in München. Mit einer Wohnfläche von 89 m² bietet sie viel Raum für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde kürzlich frisch saniert, wobei die Wände, Elektrik, Türen und Böden erneuert wurden. Das gepflegte Parkett in den Zimmern sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine kleine Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Die Bäder sind sanierungsbedürftig, bieten aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Highlight der Wohnung ist auch der 8 m² große abschließbare Kellerraum mit Fenster, der wunderbar als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ausstattung: • Wohnfläche: 89,04 m², gut aufgeteilt in Wohnzimmer, drei Schlafzimmer/ Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur • Gesamtfläche 92,91 m² • Baujahr 1967 • Zimmer: Helle, freundliche Räume mit frisch sanierten Wänden und Parkettböden • Balkon: Großer Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien • Terrasse: Kleine Terrasse, direkt von der Küche aus zugänglich, perfekt für Mahlzeiten im Freien •Die Wohnung ist Barrierefrei zugänglich durch die Küchenterrasse • Lichtverhältnisse: Große dreifachverglaste Sicherheitsfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre • Küche: Zur individuellen Gestaltung, mit Zugang zur Terrasse • Badezimmer: Sanierungsbedürftig, mit Badewanne, Waschbecken und WC • Zustand: Frisch saniert, jedoch sind die Bäder noch zu modernisieren • • Fünffach verriegelbare einbruchssichere Eingangstüre • Parken: Ein abgesperrter Außenstellplatz für monatlich 12 € Miete gehört zur Wohnung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87, Nahwärme, Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018, Energieklasse: C
Ausstattung
BalkonKellerVerandaSicherheitssystemTerrasseGästetoiletteSpielplatzSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Verena Röhle

Engel & Völkers ID: W-03003X

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Teilsaniert

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~92,51 m²

  • Wohnfläche

    ~89 m²

  • Terrassenfläche

    ~3 m²

  • Nutzfläche

    ~3 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    87 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Nahwärme, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bogenhausen, München

Die Preziosastr. 45 befindet sich in einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile im Nordosten Münchens, im Stadtteil Bogenhausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, ihre grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem gestalten. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen A9 und A94 ist optimal, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Englische Garten und der Isarauen, zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Die ruhige, grüne Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und bietet somit die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum suchen. Hier können Sie das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung miteinander verbinden.

Grundriss

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