Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Brennstoffzellenheizung in ruhiger Wohnlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seinen rund 181 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 732 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Rheine mit einer Restlaufzeit von 66 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 859,48 €. Es besteht die Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks zum derzeit gültigen Bodenrichtwert. Zwei vollständig getrennte Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung beider Wohneinheiten und eröffnen flexible Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1992 errichtet und im Jahr 2000 um die rechte Haushälfte inklusive einer gefliesten Massivgarage mit zusätzlichem Abteil und Dachboden erweitert. Sie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer und nahem Spielplatz – eine besonders familienfreundliche Lage mit wenig Verkehr. Ein Highlight der Immobilie ist die 2020 neu eingebaute moderne Viessmann Vitovalor PT2 Brennstoffzellenheizung - eine zukunftsweisende Technologie, die gleich mehrere Vorteile für die neuen Eigentümer bietet. Die Brennstoffzellenheizung erzeugt gleichzeitig Wärme und Strom direkt im Haus, wodurch die Energiekosten nachhaltig gesenkt werden können. Dank des hohen Wirkungsgrads und der umweltfreundlichen Funktionsweise wird nicht nur der CO₂-Ausstoß deutlich reduziert, sondern auch die Unabhängigkeit von externen Energieversorgern erhöht. Der liebevoll angelegte Garten in Ostausrichtung bietet einen unverbauten Blick auf angrenzendes Grünland und lädt mit seiner großzügigen Terrasse samt Überdachung zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die Ausrichtung genießen Sie besonders in den Morgen- und Mittagsstunden reichlich Sonnenschein. Im Inneren überzeugt das Haus mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielen praktischen Details. Das Erdgeschoss sowie der Garten sind barrierefrei zugänglich – ideal auch im Alter oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein weiteres Plus: Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofenanschluss, der für gemütliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor drei Jahren vollständig modernisiert und mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet – ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber. Zusätzliche Nutzflächen stehen im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Keller von außen sorgt für kurze Wege und erhöht die Nutzbarkeit der unteren Etage, etwa für Hobby- oder Lagerräume. Die angeschlossene Garage mit integriertem Carport bietet nicht nur geschützte Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein separater Holzschuppen, der sich ideal zur Unterbringung von Gartenutensilien und Fahrrädern eignet. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.