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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02UP98 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jutta Laubrunn

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UP98
Vennhausen, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Mediterranes Flair in Vennhausen

Preis
695.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche509 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 500 m² bietet mit einer Wohnfläche von 145m² den idealen Raum für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Die Immobilie strahlt bereits an der Eingangstür gute Laune aus. Dank ihres sonnigen Gelbtons, verspricht sie ein behagliches Wohngefühl. Der Bau dieser Immobilie wurde mit einem besonderen Fokus auf solide und nachhaltige Bauweise durchgeführt. Wärmeisolierende Porotonsteine wurden verwendet um ein angenehmes Wohnklima zu schaffen und die Energieeffizienz zu maximieren. Die lichtdurchfluteten Räume und der wunderschöne Garten sind wahre Highlights dieses Hauses. Die großzügige Sonnenterrasse auf der Rückseite des Hauses lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu zelebrieren. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna im Garten. Perfekt um nach einem langen Tag abzuschalten und die Ruhe zu genießen. In den Wintertagen sorgt ein Ofen im Haus für behagliche Wärme, während die Fußbodenheizung für warme Füße sorgt. Die Vorderseite des Hauses bietet eine kleine Terrasse, die sich für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend zu zweit anbietet. Zum praktischen Aspekt der Immobilie gehören ein Carport auf der Vorderseite des Grundstücks, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie ein Geräteschuppen. Dieser Schuppen bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch funktionalen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

509 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

2006
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

104.5 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Vennhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohngegend Vennhausen besticht durch ihre ruhige Lage am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt von einer gelungenen Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnahem Flair, bietet Vennhausen seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und Grünflächen aus, wodurch eine angenehme Lebensqualität entsteht. Vennhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt In ca. 15 Minuten, sowie anderer Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Autofahrer gleichermaßen schätzen. Die Infrastruktur in Vennhausen ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Kindergärten und Schulen garantieren eine familienfreundliche Umgebung. Des Weiteren bieten die angrenzenden Stadtteile Gerresheim, Lierenfeld, Unterbach, Eller und Flingern-Nord viele weitere Möglichkeiten. Die zahlreichen Grünflächen und Parks in Vennhausen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Vennhausen Park und die Düssel bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Erholungssuchende und Familien. Vennhausen präsentiert sich als attraktiver Wohnort, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Adresse für Familien und die, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Ruhe suchen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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