Exklusives Wohnen am Theater - Lichtdurchflutetes Loft mit Aufzug im Erfurter Brühl

530.000 €

3,5 Zimmer
1 Badezimmer
~106 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in der „Fabrik 52“, einem außergewöhnlichen Wohn-Ensemble, das den Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die 3,5-Zimmer-Loftwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1890, das im Jahr 2001 kernsaniert wurde. Eine weitere Renovierung und Sanierung der Wohnung erfolgte 2021, mit besonderem Fokus auf dem Badezimmer; zudem wurde das Eichenparkett aufgearbeitet, Malerarbeiten ausgeführt und der Fliesenboden in der Küche erneuert. Auf ca. 106 m² Wohnfläche entfaltet sich eine eindrucksvolle Raumwirkung mit bis zu fünf Metern Deckenhöhe, teilweise offener Galerieebene und markantem Industrie-Charakter - großzügig, lichtdurchflutet und klar im Design. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², großformatigen Fenstern und Zugang zum östlich ausgerichteten, großzügigen Balkon. Dieser ist unter anderem mit integrierter Bodenbeleuchtung, Sichtschutzverglasung und Sonnensegel ausgestattet. Die Küche überzeugt mit gepflegten Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie Granit-Arbeitsplatten und Fliesenspiegel; sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight stellt das Tageslichtbad dar. Bodengleiche Dusche, moderne Armaturen sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen im Betonstil schaffen ein stimmiges, modernes Gesamtbild. Zusätzliche Fläche und Wohnqualität bieten die beiden oberen Ebenen, die über sogenannte Wechselstiegen erschlossen werden. Eine Galerie befindet sich über dem Wohnbereich mit Zugang zu einem separaten Abstellraum als idealer Kellerersatz sowie eine zweite Galerieebene über dem Kinder-/Arbeitszimmer, ebenfalls als Abstell- bzw. Nutzfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Personenaufzug, eine Video-Gegensprechanlage und einen Fahrradraum direkt am Hauseingang. Ein Stellplatz in einer modernen Klaus-Vierfachparkanlage gegenüber kann optional für 29.000 € erworben werden. Die Wohnung ist seit August 2024 für 1.370 € kalt vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

BalkonEinbauküche

Engel & Völkers Erfurt

+49 361 66 37 830

Ihr:e Expert:in: Marco Schindler

Engel & Völkers ID: W-047G1N

Ort: Brühlervorstadt, Erfurt

Die Immobilie befindet sich in der Brühlervorstadt der Landeshauptstadt Erfurt, genauer gesagt im Erfurter Brühl, und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit grüner Erholung. Geprägt durch die Nähe zu historischen Wahrzeichen wie dem Erfurter Dom und dem Petersberg, zählt dieses Viertel zu den ältesten Wohngebieten außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Heute verbindet die Brühlervorstadt harmonisch Altstadtflair mit modernen urbanen Entwicklungen, ein Umfeld, das sich durch seine gewachsene Struktur ebenso auszeichnet wie durch seine lebendige Gegenwart. Der Bereich rund um das Erfurter Theater wurde seit den 1990er Jahren umfassend urbanisiert und belebt und bedient damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Kultur, Gastronomie und kurze Wege prägen das Lebensgefühl. Cafés, Restaurants und das Theater befinden sich in direkter Nachbarschaft und die Erfurter Innenstadt ist schnell erreicht. Der Domplatz und die Altstadt sind fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Besonders attraktiv ist damit die Kombination aus zentraler Lage und einem Wohnumfeld, das trotz City-Nähe angenehm entspannt wirkt. Gleichzeitig bietet der Brühl spürbare Rückzugsqualität. Der nahegelegene Landschaftspark Petersberg sowie die grünen Oasen entlang der kleinen Nebenarme der Gera verleihen diesem Teil der Stadt einen unverwechselbaren Charme. Die Lage vereint dadurch City-Flair mit Ruhe und Wasserlage, ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und Lebensqualität. Im Alltag überzeugt die Brühlervorstadt mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf, ergänzt durch Bäckereien und weitere Nahversorger. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte im direkten Umfeld gesichert. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der Nähe. Abgerundet wird die Lage durch die hervorragende Anbindung: Sowohl die historische Altstadt als auch weitere zentrale Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität macht die Brühler Vorstadt zu einem der begehrtesten Wohnviertel Erfurts.