2024 VERKAUFT: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Neckarstadt-West

Dieses ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, 2 Garagen, sowie einem sanierungsbedürftigen Hinterhaus mit 2 Büroflächen (Dach wurde komplett erneuert). Wohnräume und Bäder sind in einem uneinheitlichen Sanierungsstand, teilweise stehen Modernisierungsmaßnahem an. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe (ca. 50-55m²), sowie den Tageslichtbädern und der ruhigen Lage gefragt und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung (ca. 77m²) ist aus zwei getrennten Wohnungen zusammengelegt worden (eine Trennung ist einfach möglich). Heizung erfolgt über Gaseinzelöfen, Warmwasser erzeugen Gasdurchlauferhitzer und elektrische Durchlauferhitzer – somit rechnen die Mieter diese Nebenkosten ei-genständig mit dem Versorger ab. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und stammen ca. aus den 80ern. Die Elektrozäher befinden sich im Flur auf den jeweiligen Etagen, Zu- und Abwasserleitungen wurden im Zug der Badsanierungen erneuert. Die gesamte Liegenschaft (inkl. Hof, Keller, Treppenhaus, Eingangsbereich) ist sehr gepflegt und anstehende Instandhaltungsmaßnehmen werden umgehend ausgeführt. Das Treppenhaus besteht aus hochwertigen Terrazzoböden. Ein befahrbarer, gut nutzbarer Innenhof bietet genug Platz z.B. zum Abstellen für Mülltonnen und Fahrrädern, ferner befinden sich hier 3 Garagen (davon 2 befahrbar und eine als Lager nutzbar) und das separat begehbare Hofgebäude (offizielle Nutzung: Büro – stark sanierungsbedürftig). 27164