Wohnen, Arbeiten. Leben. Alles unter einem Dach. Stilvolle Villa mit Pool, außergewöhnlichem Grundstück und vielseitigem Souterrain.

Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere begeistern durch ihre Lage, Architektur oder Ausstattung. Und dann gibt es Immobilien, bei denen sich all diese Qualitäten zu etwas Besonderem verbinden. Auf einem rund 1.488 m² großen Grundstück vereint diese außergewöhnliche Villa stilvolles Wohnen, repräsentatives Arbeiten und private Rückzugsmöglichkeiten. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1928 wurde 2019/20 umfassend modernisiert und technisch wie gestalterisch zeitgemäß weiterentwickelt. Dabei blieb der besondere Charakter der Immobilie erhalten. Mit insgesamt rund 356 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – zum Wohnen und Arbeiten, für Familie und Rückzug, Hobbys und individuelle Ideen. Davon entfallen ca. 175 m² auf die Wohnfläche, ca. 56 m² auf die separat nutzbare Gewerbefläche im Souterrain und weitere ca. 125 m² auf zusätzliche Nutzflächen. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Einbauküche sowie drei Bäder ergänzen das komfortable Raumangebot. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich bietet mit solarbeheiztem Pool, Pooldeck, Poolhaus und mehreren Terrassen eine private Oase für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Sommerabende. Die großzügigen Außenflächen schaffen dabei vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und den Garten ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Besonders vielseitig ist der separat zugängliche Souterrainbereich. Die derzeit gewerblich genutzten Räume eignen sich beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier und können bei Bedarf auch in das private Wohnkonzept integriert werden. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die separate Erschließung ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen privaten und beruflich genutzten Bereichen. Poolhaus mit Garage, Carport und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzt die Ausstattung. Die Gas-Zentralheizung ist bereits für einen zukünftigen Niedertemperatur- bzw. Wärmepumpenbetrieb vorbereitet. Eine teilweise Übernahme des Inventars ist nach Absprache möglich. So entsteht ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität – eines, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen kann, heute ebenso wie in Zukunft.