Großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage – mit Entwicklungspotenzial

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Minden und erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) in einem 2 Parteienhaus mit jeweiligem 50% Eigentumsanteil. Die um ca. 1927 erbaute Stadtvilla vereint klassischen Altbaucharme mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m², bzw. einer Gesamtfläche von ca. 246 m². Wohnkonzept und Aufteilung Die Wohnung ist als Maisonette konzipiert und verfügt über eine interne Treppe, sodass beide Ebenen unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus verbunden sind. Beide Etagen sind jeweils ausgestattet mit: eigenem Badezimmer eigener Küche eigener Gastherme eigenen Gas-, Strom- und Wasserzählern und Balkone mit Blick in grüne Baumwipfel und Gärten Die Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und spricht insbesondere Käufer an, die großzügiges Wohnen in einem besonderen Altbauambiente schätzen. Zustand und Potenzial Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gebäudehülle inklusive Fenster bereits überarbeitet wurden. Diese Maßnahmen tragen zum Werterhalt der Immobilie bei, entsprechen jedoch nicht dem aktuellen energetischen Standard, sodass hier perspektivisch weiterer Optimierungsbedarf besteht. Da auch die Erdgeschosswohnung derzeit leer steht, können Sanierungsmaßnahmen in Abstimmung mit der zweiten Partei flexibel geplant werden. Ein möglicher Erwerb der Erdgeschosswohnung kann zudem zusätzliche Perspektiven eröffnen. Weitere Ausstattungsmerkmale Zwei eigene Kellerräume (Sondereigentum) Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller und weitere Nebenräume Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung Garten und Garage sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet und stehen nicht zur Nutzung zur Verfügung Wichtige Hinweise Die ganze Immobilie befindet sich derzeit noch in Familienbesitz wurde aber 2021 per Teilungserklärung zu je 50/50 Anteilen geteilt. Aus diesem Grund wurde keine Hausverwaltung beauftragt. Es liegen keine Hausgeldabrechnungen und es wurden bisher keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Fazit Diese Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, zentraler Lage und historischem Charme. Sie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Altbauimmobilie erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles und hochwertiges Zuhause zu schaffen. Weitere Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen gerne Herr Sascha Beckmann.