Erstbezug: Charmante DG-Wohung mit Loftcharakter & Balkon nahe den Herrenhäuser Gärten

Diese außergewohnliche, neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter im zweiten Obergeschoss vereint auf eindrücksvolle Weise modernes Design und Technik mit unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz. Freigelegte, massive Holzbalken durchziehen den Raum und verleihen eine besondere Tiefe und Authentizität. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich begeistert mit Großzügigkeit, Licht und einer spürbaren Ruhe. Die beeindruckende Raumhöhe und die Velux-Dachfenster mit elektrischen Solar Rollläden inszenieren das Tageslicht auf einzigartige Weise und schaffen eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages immer wieder neu entfaltet. Die Elektroleitungen sind alle fünf-adrig verlegt und separat abgesichert. Alle Lichtschalter (außer) im Badezimmer sind per Funk, um eine flexible Raumgestaltung zu ermöglichen. Das edle Echholzparkett zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnfläche und vermittelt Wärme sowie Exklusivität. Der großzügie Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine repräsentative L-förmige Einbaukücke mit direktem Zugang zum Balkon und angehnemen Blick auf die Innenhöfe. Ein Hochwertiger Küchenplan von einemTischler liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen werden. Die offene Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich durch das Einziehen einer Trockenbauwand unkompliziert ein separater Raum schaffen - ideal für ein zusäztliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine klare Formensprache und hochwertige Austtatung. Großformartige Fliesen von Villery & Boch schaffen eine ruhige Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch stillvolle Sanitärobjekte von Geberit sowie hochwertige Armaturen von Grohe. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Neben der beeindrückende Wohnqualität bietet die Immobilie auch durchdachte Mehrwerte, wie ein separter Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine ca. 4 qm² halb überdachte Loggia mit tollen Blick ins Grüne und ein eigener Kellerraum. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnerlebnis und hochwertige Sanierung begeistern. Diese Loftwohung eignet sich für Anspruchsvolle Single, Studenten, Paaren, die Wert auf Details, Feinheit, Ruhe und Modernität liegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.