Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Beschreibung
Engel & Völkers Echterdingen
Ihr:e Expert:in: Celestine Grupp
Engel & Völkers ID: W-0489AQ
Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen
Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1.200 €
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Ihr:e Expert:in: Celestine Grupp
Engel & Völkers ID: W-0489AQ
Objektart
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
~71 m²
Baujahr
1961
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
192.44 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Leinfelden, umgeben von Wiesen und Feldern. Leinfelden-Echterdingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Großraum Stuttgart und verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, zudem verfügt der Stadtteil über eine Haltestelle der S-Bahn sowie der Stadtbahnlinie (U) mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse befinden sich in kurzer Distanz, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote das Freizeitangebot abrunden. Das nahegelegene Sportzentrum Leinfelden bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Leinfelden vereint damit ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise.
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Anbieter:
Schäfer EVRE GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH