Mehrfamilienhaus Preise in Berlin

Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Berlin verkauft?

Um die Handelsaktivität des Marktes zu bewerten, ist ein Blick auf die Verkäufe und Umsätze entscheidend. Der Verkauf einer Immobilie wird auch Transaktion genannt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der in einen bestimmten Zeitraum für alle verkauften Objekte gezahlt wurde. Die folgende Grafik zeigt, wie viele Berliner Mehrfamilienhäuser in den letzten Jahren verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen jeweils war.

Welche Mietrendite ist in Berlin zu erwarten?

Die Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, also der Mietpreis ohne Nebenkosten, wie er in Wohnungsanzeigen angegeben wird. In diese Auswertung fließen ausschließlich neue Mietangebote ein – bestehende Mietverträge werden nicht berücksichtigt. Grundlage sind dabei nur Online-Wohnungsanzeigen.

Die Grafik unten zeigt Ihnen, wie hoch die durchschnittliche Angebotsmiete pro Quadratmeter in Berliner Mehrfamilienhäusern ist (ohne Nebenkosten). Außerdem sehen Sie, wie viele Wohnungen insgesamt angeboten wurden, sowohl im Bestand als auch im Neubau.

In der Tabelle darunter finden Sie zusätzlich die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen, aufgeschlüsselt nach Ortsteilen.

Wohnlagen Berlin: Wie entwickeln sich die Preise und Faktoren?

Der Wert einer Anlageimmobilie wird maßgeblich von der Wohnlage bestimmt, wobei zwischen sehr guten, guten, mittleren und einfachen Lagen unterschieden wird. Diese Grenzen verlaufen oft kleinteilig und sind nicht mit administrativen Stadtteilen deckungsgleich. Teils entscheidet bereits ein einzelner Straßenzug über die Zuordnung. Die Bewertung basiert auf Indikatoren wie dem Gebäudezustand, dem Straßenbild und der Infrastruktur.

Hinweis*: Eine detaillierte Karte zu Berlins Wohnlagen finden Sie im Marktbericht.

Die folgenden Grafiken verdeutlichen die Spannen der Kaufpreise sowie die Kaufpreisfaktoren in Berlin. Letzterer gibt die Amortisationsdauer an: Ein Faktor von 20 entspricht beispielsweise einer Mietrendite von 5 %. Grundsätzlich gilt: Ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Mietrendite.

Wie entwickelt sich der Berliner Markt für Mehrfamilienhäuser?

Berlins wachsende Wirtschaft ist vom Dienstleistungssektor und einer starken Gründungskulturgeprägt. Wichtige Branchen sind unter anderem die Kreativwirtschaft und Medien, der Tourismus, Medizintechnik und die pharmazeutische Industrie sowie die Bauwirtschaft und Maschinenbau. Zudem verfügt die Stadt über viele attraktive Hochschulen und Forschungseinrichtungen und zieht mit ihrem Flair junge Leute aus aller Welt an. Sie schätzen Berlins hohe Lebensqualität bei vergleichsweise moderaten Lebenshaltungskosten. Dementsprechend steigt die Bevölkerungszahl in Berlin weiter und erreicht rund 3,7 Mrd. Einwohner.

Die stetigen Zuzüge sorgen für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Wohnraum in der Bundeshauptstadt knapp, was sich auch in der äußerst geringen Leerstandsquote von 0,3 % zeigt. Für Bestandshalter bedeutet diese Entwicklung ein marginales Risiko von Mietausfällen und somit stabile Cashflows. Besonders für risikoaverse Investoren stellt ein Mehrfamilienhaus in Berlin ein attraktives Investment dar.