Wohn- und Geschäftshaus im Gesundbrunnen
4.100.000 €
- ~1.921 m² Gesamtfläche
- ~1.778 m² Wohnfläche
- ~882 m² Grundstücksfläche
- ~143 m² Ladenfläche
Beschreibung
Die ca. 1901 in südwestlicher Ausrichtung erbaute, fünfgeschossige Immobilie besteht aus Vorderhaus, linkem Seitenflügel und Quergebäude. Die insgesamt 34 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Café & Fliesenhändler) werden von drei Treppenhäusern erschlossen. In den Wohnungen sind klassische Altbaudetails anzutreffen wie z.B. Parkett, Dielen, einfacher Stuck. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (2017). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Jahr 2013 fand eine energetische Sanierung statt, in deren Rahmen die Hoffassaden wärmegedämmt sowie Isolierglasfenster eingebaut wurden. Das Dach des Vorderhauses wurde 2022 neu gedeckt, die Dächer der Seitenflügel und des Quergebäudes wurden überarbeitet. Zahlreiche Wohnungen wurden bei Neuvermietung modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich im Milieuschutzgebiet "Badstraße".
Milieuschutzgebiet "Badstraße"
Nachgefragte Wohnlage
Ruhige Seitenstraße
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Altbaudetails vorhanden
Balkone vorhanden
Gas-Brennwerttherme
Energieeffizienzklasse: F
Geringer Leerstand
Durchschnittsmiete Wohnen: 8,79 EUR/m²
Durchschnittsmiete Gewerbe: 19,29 EUR/m²
2788
Engel & Völkers Commercial Berlin
Ihr:e Expert:in: Team Investment Residential and Commercial
Engel & Völkers ID: OI-BER-2788
Objektdetails
- Objektart
Mehrfamilienhaus
- Gesamtfläche
~1.921 m²
- Wohnfläche
~1.778 m²
- Grundstücksfläche
~882 m²
- Ladenfläche
~143 m²
- Nutzfläche
~1.921 m²
- Soll-Rendite
5,46 %
Energieausweis
- Baujahr
1901
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
166 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Gesundbrunnen, Berlin
Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Wedding. Die Straße verläuft als ruhige, begrünte Seitenstraße ausgehend von der Prinzenstraße in südöstlicher Richtung parallel zur Badstraße und endet am Einkaufscenter "Gesundbrunnen". In östlicher Richtung ist der beliebte Bezirk Prenzlauer Berg mit zahllosen Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen etc. bequem fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der nahe gelegene Volkspark "Humboldthain" bietet angenehme Naherholungsmöglichkeiten, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfes ist durch diverse Geschäfte in der Badstraße sowie durch das nahe gelegene "Gesundbrunnen-Center" bestens gegeben. Ebenso ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof "Pankstraße", den S- und U-Bahnhof "Gesundbrunnen" sowie S-Bahnhof "Bornholmer Straße" sowie diverse Buslinien sehr gut gewährleistet.
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