Immobilienpreise Rom: Tendenz stabil, auf hohem Niveau

Rom Immobilienpreise 

Die beliebtesten Immobilien im hochwertigen Segment liegen im Historischen Zentrum von Rom, im Stadtteil Prati, nahe dem Vatikan, sowie im Stadtteil Parioli, nördlich des Zentrums. Stark nachgefragt werden hier beeindruckende Altbau-Immobilien, die durch umfangreiche Renovierungen auf einen modernen Standard gehoben wurden.

• Preis aktuell im Historischen Zentrum: 4.500 - 10.000 Euro pro Quadratmeter

• Preis aktuell im Stadtteil Prati: 4.200 - 7.000 Euro pro Quadratmeter

• Preis aktuell im Stadtteil Parioli: 4.200 - 7.000 Euro pro Quadratmeter

Die Preisspannen sind teilweise sehr breit. Die Mikrolage innerhalb des Stadtteils, die Nähe zu besonderen, historisch wertvollen Bauten und der Erhaltungszustand sowie der Modernisierungsgrad der Immobilie sind ausschlaggebend für den genauen Wert. Ein modernisiertes, elegantes Apartment in Prati mit circa 230 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse mit schönem Ausblick kostet entsprechend rund 1,6 Mio. Euro. 

Betrachtet man das gesamte Stadtgebiet Roms, so liegt der Quadratmeterpreis für eine Immobilie im gehobenen Segment aktuell im Durchschnitt zwischen 3.500 und 4.900 Euro.

Welches sind die Top-5 der exklusivsten Wohngegenden in Rom?

Historisches Zentrum

Das Historische Zentrum Roms, auch als Centro Storico bekannt, ist das beliebteste Wohnviertel Roms. Hier lebt, wer ein lebendiges Umfeld und die Nähe zu historischen Denkmälern und Kulturschätzen liebt. Die Piazza Navona, das Kolosseum und das Pantheon sind fußläufig erreichbar, Parkmöglichkeiten hingegen sind rar. Immobilien in diesem Viertel zeichnen sich durch einzigartige Architekturelemente aus und bieten außergewöhnliche Wohnmöglichkeiten. Die Immobilienpreise Rom liegen hier entsprechend höher als in anderen Wohnvierteln.

Prati

Der begehrte und gehobene Stadtteil Prati liegt nordöstlich des Vatikan und wird im Osten durch den Tiber mit der imposanten Engelsburg begrenzt. Prati zählt zu den schönsten Stadtteilen Roms und beeindruckt mit seinen vielen Jugendstilbauten, Luxus-Boutiquen entlang der Boulevards, stilvollen Weinbars und Gourmet-Restaurants. Hier wohnen Sie ganz nah am Vatikan und erreichen das Historische Zentrum schnell zu Fuß. Gleichzeitig ist es ein ruhiges Wohnviertel, ideal auch für Familien mit Kindern.

Parioli

Elegante Villen, von Bäumen gesäumte Alleen und Parks mit schönen Gärten, das alles macht das trendige und elegante Wohnviertel etwas nördlich der Altstadt von Rom aus. Es erstreckt sich entlang des Tiberufers, nur einen Steinwurf von der Villa Borghese entfernt. In Parioli ist es ruhiger als im quirligen Zentrum, gleichzeitig schätzen die Römer:innen das Viertel sehr für sein kulturelles Angebot, die vielen Bars und noblen Restaurants. 

Trieste-Salario

Ebenfalls sehr begehrt ist das Wohnviertel Trieste-Salario, nördlich des Zentrums gelegen. Es grenzt an Parioli und zählt zu den Stadtteilen, in denen vorwiegend wohlhabende Bürger:innen Roms wohnen. Viele Grünflächen und Spielplätze machen dieses Viertel besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Trieste-Salario ist für seine entspannte Wohnatmosphäre und gepflegte Jugendstil-Immobilien in einem gehobenen Umfeld bekannt.

Flaminio

Direkt am Tiber, westlich von Parioli liegt Flaminio. Die Nähe zum Wasser erhöht die Lebensqualität: Die Bewohner:innen des Viertel genießen die Uferpromenade für Spaziergänge, Radtouren und verschiedene Wassersportarten. Auch das kulturelle Angebot ist breit gefächert, so fühlen sich Kunst- und Kulturliebhaber:innen hier besonders wohl. Es gibt einerseits gut erhaltene historische Gebäude und andererseits innovative Neubauprojekte, die das Stadtbild bereichern.

Kann man in Rom auch attraktive Immobilien für weniger als 500.000 Euro finden?

Ja, es ist durchaus möglich, in Rom gute Immobilien in dieser Preisklasse zu finden. In den äußeren Stadtvierteln liegen die Immobilienpreise Rom etwas niedriger. So können Sie beispielsweise in Monte Sacro, Ostiense oder Tuscolano ein schönes 90-Quadratmeter-Apartment unter 500.000 Euro finden. Eventuell ist das Gebäude älter und Bad und Küche sind etwas in die Jahre gekommen. Wenn Sie die Bereitschaft zur Renovierung mitbringen, kann die Immobiliensuche hier für Sie sehr erfolgreich sein!

Monte Sacro

Hier entstand auf Basis eines Stadtplans von Gustavo Giovannoni aus 1920 die “Gartenstadt Aniene” mit kurvenförmigen Straßenverläufen im Grünen. Die ruhige Wohngegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In ca. 30 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Roma Termini.

Ostiense

Lebendige Kunstszene, multikulturelles Flair, Industrie-Architektur und Nachtclubs mit Musikveranstaltungen, all das finden Sie in Ostiense. Hier leben junge Menschen und Künstler:innen in modernen Lofts und umgebauten Industriegebäuden. Mit der Metro erreicht man das Stadtzentrum in nur 20 Minuten.

Tuscolano

Besonders Studierende mögen diesen Stadtteil im Osten Roms. Er ist ebenfalls gut an das Zentrum angebunden, Sie erreichen den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Ein weiterer Vorteil dieses Stadtteils sind die vielen Parks mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Welches sind die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt Rom?

Trend 1: Starke Nachfrage im gehobenen Segment

Während junge Familien, die sich den Traum des ersten Eigenheims erfüllen möchten, aktuell eher eine abwartende Haltung einnehmen, ist die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien nach wie vor hoch. Im Segment der Premium-Immobilien suchen viele Interessenten nach geeigneten Objekten. Oftmals führt eine höhere Liquidität zu schnellen Kaufentscheidungen und zu einer Vermittlungsdauer von weniger als sechs Monaten. 

Trend 2:Verknappung des Angebots im Hinblick auf das “Heilige Jahr 2025”

Vor allem im Historischen Zentrum sowie im angrenzenden Stadtteil Prati ist das Interesse von in- und ausländischen Immobilienkäufer:innen an Immobilien ungebrochen. Im Hinblick auf das “Heilige Jahr 2025” wird sich dieser Trend noch verstärken. 2025 ist für die katho­li­sche Kir­che ein Hei­li­ges Jahr, für das Papst Fran­zis­kus das Mot­to „Pil­ger der Hoff­nung“ ver­kün­det hat. Aus aller Welt wer­den Katho­li­k:in­nen nach Rom pil­gern, die Stadt rech­net mit rund 45 Mil­lio­nen Besu­cher:innen. Das Hei­li­ge Jahr 2025 beginnt mit der Öff­nung der Hei­li­gen Pfor­te in der Hei­li­gen Nacht im Peters­dom am 24. Dezem­ber 2024.

Trend 3:Home-Office stärkt Nachfrage in semi-zentralen Wohnvierteln

Menschen, die nicht auf die Nähe zum Arbeitsplatz im Zentrum der Stadt angewiesen sind oder zumindest teilweise aus dem Home-Office arbeiten können, bevorzugen oftmals Wohnungen in semi-zentralen Wohnvierteln. Hier sind die Quadratmeterpreise günstiger und Käufer:innen können sich mehr Wohnfläche leisten.

Immobilienpreise Rom, Paris oder Berlin…

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