Immobilienpreise Zürich: hohe Nachfrage, stabiles Preisniveau

Welches Niveau erzielen Immobilienpreise in Zürich aktuell?

In den absoluten Premiumlagen, etwa in Thalwil direkt am Ufer des Zürichsees, erreichen Immobilien Verkaufspreise von bis zu CHF 10’000 Mio. Doch auch in den umliegenden Regionen des Speckgürtels verzeichnen die Immobilienpreise in Zürich seit Jahren einen Aufwärtstrend. Durchschnittspreise im gehobenen Segment betragen hier bis zu sechs Millionen Schweizerfranken. Nimmt man den gesamten Kanton Zürich in den Fokus, präsentiert sich das durchschnittliche Preisniveau wie folgt:

• Wohnungen zwischen CHF 7’000 und CHF 25’000 pro m²

• Häuser zwischen CHF 6’000 und CHF 35’000 pro m²

Die Nachfrage ist ungebrochen hoch. Dies spiegelt sich auch in der Preisentwicklung wider, denn das Angebot ist begrenzt. Insgesamt sind die Preise in den vergangenen 12 Monaten um fast zwei Prozent gestiegen und die Quadratmeterpreise haben sich in den letzten 20 Jahren um nahezu 100 Prozent erhöht.

Welche Entwicklung verzeichnen die Immobilienpreise Zürich im Premiumsegment?

Der gesamte Kanton Zürich zeichnet sich durch ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien aus. Moderne Wohnungen mit Seeblick, urbane, lichtdurchflutete Lofts oder hochwertige Neubauprojekte im Grünen locken Kaufinteressierte aus der ganzen Welt hierher. Ob in den zentralen Lagen oder im Randgebiet: Die Immobilienpreise liegen im Kanton Zürich gerade im Premiumbereich stabil auf einem hohen Niveau. Einige Standorte zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung. Dies gilt beispielsweise für Objekte rund um den beliebten Paradeplatz sowie in Oerlikon. 

Rund um den Zürichberg steigen die Preise jährlich um etwa fünf bis zehn Prozent. Über eine spezielle Preisdynamik verfügen vor allem Liebhaberobjekte, da sie extrem rar sind. Für gepflegte historische Villen in bester Lage, historische Wohnhäuser in der City sowie Immobilien mit Blick auf den Zürichsee zahlen Käufer:innen zum Teil deutlich mehr als in anderen Quartieren. 

In der malerischen Seegemeinde Thalwil gehören freistehende Luxusvillen in Hanglage, die mit einem Blick auf den Zürichsee und die naheliegenden Alpen begeistern, zu den absoluten Raritäten. Hier befinden sich die Preise auf einem hohen Niveau, mit steigender Tendenz. Kaufinteressierte, die sich den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen möchten, sind bereit, Liebhaberpreise weit oberhalb des durchschnittlichen Preises auf dem Immobilienmarkt in Zürich zu zahlen.

Welche der exklusiven Wohngegenden in Zürich sind besonders beliebt?

Als wirtschaftsstarke, attraktive Region ist der Kanton Zürich nicht nur in der Schweiz, sondern international gefragt. Daher ist der Bedarf an Wohnraum vor allem in den Premium-Lagen so hoch wie nie. 

Zürich City 

Der Kreis 1 punktet mit seinem historischen Charme, guter Erreichbarkeit der vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen kulturellen Angeboten. Auch zum Zürichsee ist es nicht weit. Menschen, die hier leben, wissen es zu schätzen, in einer aufregenden Metropole zu wohnen und gleichzeitig schnell und unkompliziert an die beliebten Hotspots der Naherholung wie etwa die prächtigen Parklandschaften oder den See zu gelangen. Im Kreis 2 finden Interessierte, die sowohl klassische als auch moderne Wohnqualität suchen, ein breites Angebot an Immobilien, die citynah liegen, aber auch ruhige und grüne Ecken im Umfeld bieten. Der Kreis 5 begeistert mit exklusivem, urbanem Flair und Premium-Immobilien, die tolle Aussichten auf den gesamten Stadtbereich ermöglichen, etwa in einem der modernen Wohnhochhäuser, die hier häufig zu finden sind.

Zürichberg

Zu den beliebtesten Quartieren gehören die zum Kreis 7 gehörenden Viertel Fluntern, Hottingen und Hirslanden. Im Grünen gelegene exklusive Villen, Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtbild und verzaubern mit Ausblicken auf den Zürichsee und die Stadt. Vor allem Familien zieht es hierher. Die weiter unten gelegenen Viertel sind städtischer und locken mit gepflegten, historischen Immobilien, aber auch mit modernen Baustilen vor allem jüngere Menschen an. Zürich bietet hier eine Menge Annehmlichkeiten, etwa durch dort befindliche Universitäten und Schulen, Shoppingmeilen, kulturelle Angebote sowie Gastronomie und den nahe gelegenen Zürichsee. Unterhalb des Sees liegt der Kreis 8 mit den Stadtquartieren Mühlebach, Seefeld und Weinegg. Sie markieren den Übergang zur beliebten Goldküste, die rechtsseitig des Sees liegt. Hier zeigt sich Zürich von seiner besonders schönen Seite mit den prächtigen Wohnhäusern aus der Zeit von 1880 bis 1925, die die malerischen Straßenzüge säumen. Vor allem Singles sowie Paare sämtlicher Altersstufen fühlen sich dort wohl und genießen die Annehmlichkeiten des Lebens in der Schweizer Metropole.

Zürichsee Thalwil

Die linke Seite des Zürichsees mit den Gemeinden Rüschlikon und Kilchberg bietet neben einem prachtvollen Seeblick und wunderschönen Bergpanoramen auch Citynähe sowie ein attraktives Freizeitangebot. Gerade Fitnessbegeisterte erhalten in den dortigen Sportclubs die Chance, ihren Hobbys nachzugehen. Dazu ermöglicht die erstklassige Infrastruktur, zeitnah zum Zurich Airport sowie zu den Wirtschaftszentren von Zürich und Zug zu gelangen. Die gastronomische Vielfalt rundet das Angebot ab. Mit vergleichbaren Annehmlichkeiten sowie einem vergleichsweise günstigen Steuerfuss überzeugen darüber hinaus die Seegemeinden Thalwil, Horgen und Oberrieden. 

Zürcher Speckgürtel

Aufgrund der zunehmenden Wohnraumknappheit im Stadtgebiet zieht es immer mehr Menschen in den Speckgürtel Zürichs, zumal sich dessen Vorzüge in keiner Weise hinter denen der Innenstadt verstecken müssen. Gemeinden wie Kilchberg, Wallisellen oder Dübendorf gelten als besonders attraktiv, da man von hier aus binnen kürzester Zeit im Stadtkern Zürichs ist. Auch das weiter außerhalb gelegene Winterthur erfährt eine steigende Nachfrage. Viele, die in der Stadt arbeiten, lassen sich hier nieder, denn das Wohnungsangebot ist groß und bezahlbar, zudem ist auch hier eine gute Erreichbarkeit Zürichs gegeben, ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr.

Prognose 2025: Ausblick auf die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise in Zürich

Es ist davon auszugehen, dass sich die Entwicklung der Immobilienpreise sowohl in der Stadt Zürich als auch im gesamten Kanton auf dem aktuellen Niveau fortsetzen wird. Ein Einbruch der Nachfrage ist nicht zu erwarten, denn als wirtschaftliches und kulturelles Herz der Schweiz wird Zürich nichts von seiner Popularität einbüßen, gerade in den Top-Lagen. Da man bei den Neubauaktivitäten eher zurückhaltend vorgeht und private Immobilien eine Seltenheit sind, ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in Zürich stabil auf hohem Niveau bleiben oder leicht ansteigen.

Am Zürichberg sind es vornehmlich die solventen Interessierten aus dem In- und Ausland, die sich den Wunsch der eigenen vier Wände erfüllen und einen Erst- oder Zweitwohnsitz in der Schweiz einrichten möchten. Dadurch zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise in dieser Region Zürichs weiterhin eine überdurchschnittliche Tendenz nach oben, zumal das Angebot beschränkt ist. 

Die Immobilienpreise für Objekte am linksseitigen Ufer des Zürichsees sind geprägt durch ein dauerhaftes Wachstum, niedrige Zinsen und eine hohe Nettozuwanderung. Da Käufer:innen vor allem Neubauten bevorzugen, stehen ältere Immobilien im unteren und mittleren Segment unter Preisdruck. Die Vorgaben der Finanzinstitute erfordern zudem eine kritische Immobilienanalyse und schaffen herausfordernde Finanzierungskonditionen.

Die umliegenden Wohnlagen des Zürcher Speckgürtels werden immer beliebter, auch weil der Wohnraum in den innerstädtischen Gebieten weiterhin knapp bleibt. Hier zeigt sich durch die unsichere geopolitische Lage eine gewisse Zurückhaltung. Dennoch kann für den Immobilienmarkt eine positive Entwicklung prognostiziert werden, was auch durch Begleitfaktoren wie die Zuwanderung, eine gute Zinsentwicklung und das BIP begünstigt wird.

Ist es möglich, exklusive Objekte zu günstigen Immobilienpreisen in Zürich zu erwerben?

In den citynahen Lagen Zürichs ist das Niveau der Immobilienpreise hoch. Objekte mit einem gewissen Unterhaltsstau sind jedoch im günstigen Fall unter einer Mio CHF erhältlich. Mit zunehmender Entfernung vom Stadtzentrum sinken die Preise. 

Am Zürichberg sind 1-Zimmer-Wohnungen oder Studios mit einer Wohnfläche von 20 m² unter Umständen zu einem Preis unterhalb von CHF 500’000 verfügbar. Für attraktive 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 90 und 110 m² sind Preise über CHF 2 Mio. üblich.

Generell stellen günstige Immobilienpreise in Zürichs Top-Lagen eine Rarität dar. Um Objekte unterhalb von CHF 500’000 zu finden, ist es ratsam, sich auf Bestandsobjekte in den Agglomerationen Zürichs zu fokussieren. Im Speckgürtel rund um Zürich gehören beispielsweise das Hinterland von Winterthur in Richtung Schaffhausen oder Thurgau sowie das Zürcher Oberland rund um Bauma oder Zell zu den interessanten Lagen.