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- 23.01.2025
Jahresrückblick Engel & Völkers Schleswig-Holstein 2024
Unser Jahr im Immobilienmarkt Schleswig-Holstein
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Das Jahr 2024 war für den Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein ein Jahr voller Dynamik und spannender Veränderungen. Auch für uns war es ein ereignisreiches Jahr, wir haben unsere Marktpräsenz ausbauen können.
Insgesamt konnten wir im vergangenen Jahr über 600 Objekte vermitteln, was einem Zuwachs von 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Besonders erfreulich war die Entwicklung der Vermarktungszeiten, die mit durchschnittlich 2,5 Monaten stark verkürzt werden konnten. Diese positive Veränderung ist ein klares Signal dafür, dass Käufer*innen dank besserer Finanzierungskonditionen und stabilerer Rahmenbedingungen schneller Entscheidungen treffen konnten. Mit Freude blicken wir auf ein Jahr zurück, das nicht nur durch marktbedingte Herausforderungen geprägt war, sondern vor allem durch positive Entwicklungen und neue Chancen. Wir möchten Ihnen einen Überblick über die zentralen Ereignisse und Trends auf dem regionalen Immobilienmarkt geben und einen positiven Blick auf 2025 werfen.
Marktumfeld 2024: Positive Entwicklungen und Perspektiven für 2025
Gestärkte Nachfrage nach Erstwohnsitzen in Schleswig-Holstein
Das Jahr 2024 zeigte ein stabiles Finanzierungsumfeld für Immobilieninteressierte. Im Verlauf des Jahres sanken die Zinsen seit 2021 für Hauskäufer erstmals wieder. Auch die Eigenkapitalanforderungen reduzierten sich. Beide Effekte sorgten somit für eine spürbare Belebung der Nachfrage. Besonders spannend zu sehen ist, dass im historischen Vergleich die Zinsen derzeit in einem durchaus kompetitiven Umfeld liegen.
Auch die Verkäufer zeigten sich wieder optimistischer in ihren Verkaufsabsichten. Dies spiegelt sich in der gestiegenen Zahl an Anfragen für Marktpreiseinschätzungen wider, die wir unverbindlich und kostenfrei anbieten.
Ein weiterer wichtiger Faktor für die steigende Nachfrage ist die zunehmende Attraktivität des Einzugsgebiets von Metropolen wie Hamburg. Dieses weitet sich stetig aus, was unter anderem auf den knappen Wohnraum in den Metropolen, die Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrs im Umland sowie die Planung großer Infrastrukturprojekte zurückzuführen ist. Die verbesserte Anbindung an städtische Zentren macht auch ländliche Regionen zu gefragten Wohnstandorten und sorgt für zusätzlichen Aufwind auf dem Immobilienmarkt.
Die insgesamt verbesserten Marktkonditionen führten zu einer stabilen und dynamischen Entwicklung, von der sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen profitieren konnten. Wir erwarten, dass diese Entwicklung auch 2025 anhalten wird.
Ferienimmobilienmarkt: Ein verlässlicher Wachstumsfaktor
Der Markt für Ferienimmobilien blieb 2024 eine tragende Säule der Immobilienlandschaft Schleswig-Holsteins. Mit einem Plus von 4,2 % bei den gehandelten Objekten und einem Preisanstieg von 8,5 % zeigte sich besonders in den Küstenregionen wie Sankt Peter-Ording, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Fehmarn eine ungebrochen hohe Nachfrage.
Der steigende Tourismus, mit einem Plus von 7,3 % bei den Übernachtungen im Vergleich zu 2023 (Quelle: Tourismus-Agentur Schleswig-Holstein GmbH), unterstreicht die Attraktivität Schleswig-Holsteins als Ferienregion. Besonders Käufer aus Skandinavien investierten verstärkt in Ferienimmobilien, was die internationale Strahlkraft der Region weiter erhöht.
Preise und Angebot: Trendwende möglich
Die moderaten Immobilienpreise in 2024 eröffneten vielen Käufern attraktive Einstiegsmöglichkeiten – sowohl im Erstwohnsitz- als auch im Ferienimmobilienmarkt. Aktuell beobachten wir eine Trendwende, die Preise steigen nach einigen schwächeren Jahren wieder.
Das Angebot blieb insbesondere in beliebten städtischen Regionen wie Kiel, Lübeck und Flensburg begrenzt, wodurch sich die Marktwerte stabilisierten und qualitativ hochwertige Immobilien weiterhin begehrt blieben.
Unser Wachstum in Schleswig-Holstein
Wir bei Engel & Völkers Schleswig-Holstein haben im Jahr 2024 unser Engagement weiter ausgebaut und sind auf 25 Standorte gewachsen. Dieses Wachstum unterstreicht unseren festen Glauben an die Stärke und das Potenzial des regionalen Immobilienmarktes.
Ausblick auf 2025: Zuversicht und neue Möglichkeiten
Mit den aktuell stabilen Zinsen, die unter dem Niveau der Vorjahre liegen, und moderaten Immobilienpreisen, blicken wir optimistisch auf das Jahr 2025. Die Nachfrage nach realistisch eingepreisten Erstwohnsitzen und Ferienimmobilien bleibt hoch.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen und freuen uns darauf, Sie auch im Jahr 2025 in allen Fragen rund um Immobilien kompetent zu unterstützen. Ob Sie eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung wünschen oder bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie Hilfe benötigen – wir sind gerne für Sie da.
