Exklusive Gründerzeitvilla in Toplage - Vielseitige Entwicklungsperspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte als Wohn -und Geschäftshaus

In erstklassiger Lage befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904. Die stilvolle Gründerzeitvilla mit historischem Charme wurde in den 1990-er Jahren mit Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Das Gebäude gliedert sich auf vier Ebenen und kombiniert gelungen großzügige Büroflächen und eine geräumige Dachgeschosswohnung. Diese Immobilie hat Entwicklungspotenzial! Im Dachgeschoss des Objektes findet sich eine charmante Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, welche aufgeteilt auf drei Zimmer, zusammen mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC ausreichend Wohnraum bieten. Dieses gepflegte Apartment bietet zudem die ideale Umgebung für alle, die kurzfristig und flexibel einen privaten oder beruflichen Rückzugsort suchen. Ebenso bietet sie auch genug Wohnfläche für Studenten zum Lernen, Entspannen und Leben. Hochwertig ausgestattet sind die Büroräumlichkeiten mit insgesamt 300 m² im Untergeschoss, im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Diese bestechen durch eine helle und lichte Atmosphäre. Raumhöhen von ca. 3,1 m, große Fensterflächen sowie ein Wintergarten sorgen für ideale Lichtverhältnisse, die zusammen mit edlem Stäbchenparkettboden und hochwertigen Holz-Wandpaneelen einen stilvollen Charakter schaffen. Passend zum repräsentativen Gesamtbild der Immobilie verbindet eine originale Vollholztreppe die Etagen miteinander. Hervorzuheben ist das weiß verputzte und sichtbare Holzgebälk, das der Wohnung eine ganz besondere Optik verleiht. Hochwertige und originale Parkettböden und der Blick zur Altstadt und der Martinskirche runden das exklusive Wohnambiente ab. Das auf dem ca. 840 m² großen errichtete Anwesen verfügt über einen gepflegten und teilweise eingezäunten Garten –ein kleines Naherholungsgebiet mitten in der Stadt. Auch von außen präsentiert sich die Villa mit Schautürmchen, Holzfenstern, Erker und Verzierungen im Außenbereich in exzellentem Zustand mit gelungener Architektur und historischem Charme. Liebhaber solcher Baustile profitieren nicht nur von stilechter Exklusivität, sondern auch von modernem Komfort. Ein ideales Objekt zur geschäftlichen Nutzung und einem besonderen Wohnerlebnis. Sehr gerne können wir Ihnen die Vorteile eines Denkmalgeschützen Objektes in einem persönlichen Gespräch erläutern.