Lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne – Dachgeschosswohnung in Ahlem

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint ein besonderes Raumgefühl mit individuellem Charme und einer attraktiven Lage direkt in Ahlem. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch den Ausbau bis in den Giebel im Jahr 1988 eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre erhalten. Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem schönen Blick ins Grüne, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet und zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet der offene Spitzboden, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt. Maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer fügen sich in das Raumkonzept ein und schaffen wertvollen Platz für die täglichen Bedürfnisse. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz im Freien bietet. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer hochwertigen Marmorausstattung und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschtische. Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur, Teppichboden in den Schlafräumen sowie Marmor in Küche und Badezimmer unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 890,00 € vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet zum 30. November, sodass die Wohnung ab dem 1. Dezember leerstehend und damit flexibel zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung übergeben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 779,00 €. Es sind bereits Heizungs- und Wasserkosten inbegriffen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zu Dezember 2026 auf ca. 100.000,00 €. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Charakter suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.