Repräsentatives Wohnhaus mit Büro in traumhafter Waldrandlage

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen und professionelles Arbeiten auf ideale Weise unter einem Dach. Auf einem 879 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtfläche von rund 426 m², aufgeteilt in eine Wohneinheit mit ca. 274 m² Wohnfläche sowie eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 152 m² Nutzfläche. Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügige Gestaltung und den hochwertigen Ausstattungsstandard aus dem Baujahr. Große Fensterflächen und die südöstliche Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist räumlich in das Gebäude integriert und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis oder für freiberufliche Tätigkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht kurze Wege und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Objekt mit attraktiver Flächenstruktur. Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeeinheit ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Anforderungen an Wohnen und Arbeiten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-VE417