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Souterrain in neuem Licht: Großzügige Modernität mit Kamin und Privatgarten

€459,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~143 m² Living area

Description

In begehrter Lage von Neunkirchen am Brand erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und eigener Garage. Der gepflegte Zustand sowie die Modernisierung 2017 schaffen ein souveränes Wohngefühl. Großzügige Raumproportionen und ein harmonischer Grundriss verbinden Privatsphäre mit repräsentativen Bereichen. Helle Wohnräume öffnen sich nach außen und vermitteln eine elegante, ruhige Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen. Terrasse und ein eigener Garten erweitern den Lebensraum ins Grüne und laden zu exklusiven Stunden im Freien ein. Ein Kamin sorgt für stilvolle Behaglichkeit, während Fliesen- und Vinylböden zeitlose Wertigkeit ausstrahlen. Die Küche sowie ein Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Anspruch. Öl- und Solarheizung vereinen Effizienz und Weitblick. Ein Zuhause, das klassische Substanz (Baujahr 1972) mit modernisiertem Komfort verbindet und in Neunkirchen am Brand eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Outdoor-Qualität und Eleganz bietet.
Features
Built-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGuest toiletFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Forchheim

Your advisor: Oliver Saric

Property ID: W-049FHL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~143 m²

  • Usable surface

    ~12 m²

  • Garden surface

    ~350 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    92 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neunkirchen am Brand, Bavaria

Neunkirchen am Brand richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und dennoch die Metropolregion Nürnberg–Erlangen schnell erreichen möchten – ideal für Führungskräfte, Unternehmer und Familien mit Sinn für Ruhe und Stil. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar; Erlangen liegt je nach Verkehr ca. 20 Min. mit dem Auto entfernt, Nürnberg ca. 30 Min. Die Umgebung lädt zu exklusiver Freizeitgestaltung ein: Spaziergänge und Joggingrunden im Hügelland der Fränkischen Schweiz, Radtouren, Reitmöglichkeiten und renommierte Golfplätze in der Region; kulturelle Highlights und Spitzen-Gastronomie bieten Erlangen und Nürnberg. Besonderer Reiz ist die seltene Kombination aus naturnahem, gepflegtem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung an Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte. Ein Standort, der Privatsphäre, Lebensqualität und urbane Nähe auf höchstem Niveau vereint.

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