Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebauter Maisonette-Einheit, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bergrheinfeld

Das in Bergrheinfeld gelegene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 108 m² zuzüglich ca. 80 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 entstand in Verbindung mit dem 1. Obergeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung. Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt insgesamt über sieben Zimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit separatem Abstellraum sowie zwei großzügige Tageslichtbäder. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Koch- und Essbereich aus zugänglich und bietet über eine Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten. Die hellen und offen gestalteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über begehbare Kleiderschränke.

Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch diese Einheit überzeugt durch einen großzügigen und modernen Grundriss. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. In dieser Wohnung besteht Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt interessante Perspektiven.

Die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus bietet durch teilweise hohe Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden separaten Garagen mit elektrischen Garagentoren (Einbau 2020) sowie weitere Abstellmöglichkeiten im hinteren Garagenbereich.

Die wichtigsten Besonderheiten im Überblick:

• Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002

• Dachgeschossausbau zur Maisonette-Einheit ca. im Jahr 2003

• Große Dachliegefenster sowie teilweise bodentiefe Fenster im Dachgeschoss sorgen für helle Wohnräume

• Drei modernisierte Tageslichtbäder

• Fassadeninnendämmung sowie Dachdämmung vorhanden

• Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1988

• Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich des Dachgeschosses (entspricht den aktuellen Vorschriften)

• Steigleitungen erneuert

• Zwei separate Garagen mit zusätzlichem Stauraum

• Großzügiger Garten mit Gartenhaus

• Überdachte Terrasse sowie Balkon mit Gartenzugang

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.