Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebauter Maisonette-Einheit, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bergrheinfeld
€599,000
- 11 Rooms
- 6 Bedrooms
- 4 Bathrooms
- ~296 m² Living area
- ~600 m² Plot surface
Description
Das in Bergrheinfeld gelegene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 108 m² zuzüglich ca. 80 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 entstand in Verbindung mit dem 1. Obergeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung. Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt insgesamt über sieben Zimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit separatem Abstellraum sowie zwei großzügige Tageslichtbäder. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Koch- und Essbereich aus zugänglich und bietet über eine Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten. Die hellen und offen gestalteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über begehbare Kleiderschränke.
Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch diese Einheit überzeugt durch einen großzügigen und modernen Grundriss. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. In dieser Wohnung besteht Modernisierungsbedarf.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt interessante Perspektiven.
Die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus bietet durch teilweise hohe Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden separaten Garagen mit elektrischen Garagentoren (Einbau 2020) sowie weitere Abstellmöglichkeiten im hinteren Garagenbereich.
Die wichtigsten Besonderheiten im Überblick:
• Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
• Dachgeschossausbau zur Maisonette-Einheit ca. im Jahr 2003
• Große Dachliegefenster sowie teilweise bodentiefe Fenster im Dachgeschoss sorgen für helle Wohnräume
• Drei modernisierte Tageslichtbäder
• Fassadeninnendämmung sowie Dachdämmung vorhanden
• Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1988
• Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich des Dachgeschosses (entspricht den aktuellen Vorschriften)
• Steigleitungen erneuert
• Zwei separate Garagen mit zusätzlichem Stauraum
• Großzügiger Garten mit Gartenhaus
• Überdachte Terrasse sowie Balkon mit Gartenzugang
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
Property details
- Object type
Apartment house
- Rooms
11
- Bedrooms
6
- Bathrooms
4
- Number of Floors
3
- Garages
2
- Parking spaces
4
- Living area
~296 m²
- Plot surface
~600 m²
- Flooring
Carpet, Laminate, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1972
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
116.8 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Oil heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Bergrheinfeld, Bavaria
Circa 5 Kilometer südlich der Industrie- und Kulturstadt Schweinfurt am schönen Main befindet sich die beschauliche Gemeinde Bergrheinfeld. Über die B26 hat man eine direkte Anbindung zur Autobahn A70 und erreicht somit über die A70 und A73 den Flughafen Nürnberg in nur 1 Stunde. Der Schweinfurter Hafen und das Stadtzentrum mit ihren mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 10 Autominuten zu erreichen. Der gesamte Landkreis Schweinfurt verfügt über tolle Rad- und Wanderwege, über die man viele Seen und Städte wie Bamberg oder Würzburg erreichen kann. Mehr als 5.300 Einwohner leben in einer weltoffenen unterfränkischen Gemeinde mit hoher Lebens- und Wohnqualität, die ihren dörflichen Charakter aber dennoch erhalten konnte. So gibt es in Bergrheinfeld zahlreiche Lebensmittelläden sowie Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Als Freizeitbeschäftigung bieten sich hier verschiedene Vereine wie die Anglergemeinschaft 1969 Bergrheinfeld e.V., die Bürgerl. Schützengesellschaft 1924 E.V., der Schachclub 1947 und viele mehr an. Außerdem verfügt Bergrheinfeld über ein eigenes Fitnessstudio, welches in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Die Julius-Echter-Grundschule und die Mittelschule Holderhecke gehören zu den Bildungseinrichtungen in der Gemeinde, sowie ein Kindergarten. Die Nähe zur Industriestadt Schweinfurt und die vielen Orte sprechen für die wunderschöne Gemeinde Bergrheinfeld. Zögern Sie nicht länger und begeistern Sie sich selbst für die ganzen Vorteile, die dieser Ort mit sich bringt.
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