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Wo einst der Schleusenwärter wachte

€450,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~209 m² Total surface
  • ~129 m² Living area
  • ~2,475 m² Plot surface

Description

Direkt am Voßkanal gelegen, in absoluter Alleinlage ohne Nachbarn, vereint dieses ehemalige Schleusenwärterhaus massive Bausubstanz mit Klinkerfassade und Natursteinsockel. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Kaminofen setzt einen behaglichen Akzent. Authentische Holzdielen, originale Türen mit historischen Drückergarnituren und dezente Stuckleisten zeugen von der Entstehungszeit. Das moderne Duschbad bildet einen zeitgemäßen Kontrast zur historischen Substanz. Manuelle Rollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz, alle Bereiche erschließen sich über den zentralen Flur mit Kellerzugang. Unter dem Dach organisiert eine zentrale Diele den Zugang zu den Räumen und einer einfachen Pantryküche. Linoleum und teilweise Teppich bedecken hier die Böden, Dachfenster sorgen für Tageslicht. Das Wannenbad mit Handtuchheizkörper entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Im Vollkeller mit historischen Kappendecken und Gewölbekonstruktion befinden sich Waschküche sowie Heizungsraum, ein direkter Gartenzugang ermöglicht den Austritt ins Freie. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus 1995 mit Radiatoren, ein 3000-Liter-Öltank ist vorhanden. Separat übernimmt ein Warmwasserspeicher die Brauchwasserbereitung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 1996 eingesetzt und entsprechen energetisch dem Standard jener Jahre. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung wurde 2010 saniert, Elektrik und Leitungsnetz erhielten 2005 eine Erneuerung. Energieklasse F weist auf einen deutlich erhöhten Energiebedarf hin. Fenster, Heizanlage und Dämmung erfordern mittelfristig eine umfassende energetische Ertüchtigung, bieten aber erhebliches Verbesserungspotenzial. Eine virtuelle 3D-Tour ermöglicht Ihnen vorab einen detaillierten Eindruck dieses historischen Unikats.

Features
BasementGardenWaterfrontFireplace
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Engel & Völkers Oranienburg

Your advisor: René Böttcher

Property ID: W-0493BW

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Total surface

    ~209 m²

  • Living area

    ~129 m²

  • Plot surface

    ~2,475 m²

  • Usable surface

    ~80 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1880

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    172 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Krewelin, Zehdenick

In absoluter Alleinlage erstreckt sich das rund 3000 Quadratmeter große Anwesen direkt am Voßkanal. Neben dem Haupthaus stehen eine große Scheune sowie weitere Nebengebäude auf dem Gelände, die vielfältige Optionen eröffnen. Ein eigener Brunnen versorgt das Grundstück zusätzlich zum vorhandenen Stadtwasseranschluss, eine Grube ergänzt die technische Infrastruktur. Die unmittelbare Wasserlage und die historische Verbindung zur Schleusenwirtschaft prägen den Charakter des Anwesens. Krewelin gehört zur Havelstadt Zehdenick und liegt rund 60 Kilometer nördlich von Berlin inmitten des Naturparks Uckermärkische Seen, angrenzend an das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Der Ort zeigt sich mit Einfamilienhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken in naturbelassener, grüner Umgebung. Hier dominiert Ruhe, Durchgangsverkehr gibt es nicht. Fußläufige Nahversorgung existiert nicht, ein PKW ist für den Alltag erforderlich. Die Nahversorgung ist über Netto und Lidl gesichert; ein weiterer Vollsortimenter entsteht am bisherigen Standort neu. Diese Geschäfte in Zehdenick lassen sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen, ebenso Grundschulen, Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet. Der Rad- und Wanderfernweg Berlin-Kopenhagen führt durch die Region und macht sie für Aktivurlauber attraktiv. Über die Obere Havel-Wasserstraße erschließt sich ein weitläufiges Wassersportrevier bis zur Mecklenburgischen Seenplatte. Vom Bahnhof Zehdenick Mark verkehrt die RB12 der Niederbarnimer Eisenbahn im Stundentakt zwischen Berlin Ostkreuz und Templin Stadt, die Fahrzeit nach Berlin beträgt gut eine Stunde. Busse halten in Krewelin an den Stationen Krewelin Ausbau und Krewelin Kirche. Zehdenick selbst trägt seit 2013 den offiziellen Beinamen Havelstadt und hat sich als Destination für Wassertouristik etabliert, was auch für eine mögliche Ferienvermietung des Objekts relevant sein kann.

Floor plans (3)

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