Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Bürotrakt

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 202 m² wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich auf einem rund 1.223 m² großen Pachtgrundstück. Die aktuelle jährliche Pacht beträgt lediglich 1.052 € – eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Raum innen wie außen suchen, ohne den vollen Kaufpreis für ein Grundstück zahlen zu müssen. Die Restlaufzeit beträgt ca. 27 Jahre bis zur Verlängerung. Hinweis: Nach aktuellen Informationen des Pachtgebers (Evangelische Kirche) soll bei Neuabschluss des Pachtvertrages in 27 Jahren der Bodenwert (Bodenrichtwert x Grundstücksgröße) mit 5% / Jahr verzinst werden. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Zimmer, eine große Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2018 vollständig modernisiert wurde. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen. Die Räume sind ideal für Familien, die sich ausreichend Platz für Wohnen, Hobby und Rückzug wünschen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigener Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen professionell gestalteten Arbeitsbereich, der über ein großzügiges Büro, einen Beratungsraum sowie ein weiteres Badezimmer verfügt. Diese Kombination ist ideal für Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Beheizt wird die Immobilie seit 2023 mit einer modernen Gas-Brennwerttherme, die nicht nur zuverlässig, sondern auch energieeffizient arbeitet. Ein besonderes Highlight ist der große, massive Pool im Garten mit den Maßen von etwa 4 x 8 Metern – ein perfekter Ort für Erholung und Freizeit direkt am Haus. Der Außenbereich bietet zudem einen überdachten Carport direkt am Gebäude sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzung und einem traumhaften Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die viel Platz und Lebensqualität suchen.