Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnkonzept auf zwei Ebenen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die besondere Raumaufteilung, der Balkon und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine offene Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander und verleiht den Räumen einen besonderen Charakter. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Parkett, Fliesen und Marmor sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Böden.

Auch am Gebäude wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Im selben Jahr wurden die Außentreppe erneuert und der Balkon neu gefliest. Zudem wurde die Tiefgarage im Jahr 2026 saniert.

Hinweis zum Energieausweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Da für die Erstellung eines aktuellen Energieausweises die entsprechenden Verbrauchsabrechnungen erforderlich sind, wurden bis zur vollständigen Verfügbarkeit der benötigten Daten die Angaben aus dem bisherigen Energieausweis übernommen.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit maximale Flexibilität: Eigennutzer können die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und zeitnah einziehen. Kapitalanleger haben hingegen die Möglichkeit, die Wohnung für eine Neuvermietung vorzubereiten und das künftige Mietverhältnis individuell zu gestalten. Die Kombination aus zwei Zimmern, Einbauküche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet eine attraktive Grundlage für beide Zielgruppen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 61 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.959 €.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit Perspektive – diese Maisonettewohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer bereits vorhandenen Einbauküche, einem Balkon, einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.