Ein Kapitel Geschichte, ein Koffer voll Ideen: Historisches Reetdachhaus für Macher
€99,000
3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~139 m² Total surface
~68 m² Living area
~273 m² Plot surface
Construction year 1850
Description
Dieses freistehende Reetdachhaus aus dem Jahr 1850 verbindet historischen Charakter mit einer seltenen Gelegenheit für Individualisten und Handwerker. Die Immobilie verfügt über eine kompakte Wohnfläche von ca. 68 m², die sich auf drei Zimmer und ein funktionales Duschbad verteilt. Gemütlich und charakteristisch für das Baujahr variieren die Deckenhöhen in den Räumen zwischen 185 cm und 230 cm. Zwei wesentliche und kostenintensive Gewerke wurden bereits zukunftsorientiert erneuert: Das traditionelle Reetdach wurde 2009 vollständig neu gedeckt und freut sich im Zuge der anstehenden Modernisierung über die übliche, fachgerechte Pflege. Zudem sorgen seit 2022 zwei moderne Luft-Luft-Wärmepumpen über innovative Wandgeräte (Split-Anlage) für die Beheizung. Diese bietet einen entscheidenden Komfortvorteil, da sie in den warmen Sommermonaten auch zur angenehmen Kühlung der Wohnräume genutzt werden kann. Dies bringt dem Gebäude eine solide Energieeffizienzklasse C bei einem niedrigen Endenergiebedarf von 81,4 kWh/(m²*a) ein. Für bestmögliche Vernetzung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zusammen mit den aus dem Jahr 2011 stammenden Fenstern, die sich stilvoll nach dänischem Vorbild nach außen öffnen lassen, ist bereits eine hervorragende Basis vorhanden. Zusätzlichen Raum für kreative Ideen bietet die großzügige Ausbaureserve im bereits gedämmten Dachboden. Hier stehen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für die Realisierung eines großzügigen Hauptschlafzimmers, eines Ateliers oder eines modernen Homeoffice. Das ca. 273 m² große Grundstück ist überschaubar und besticht durch einen Garten in optimaler Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in den Abend hinein garantiert. Im Grundbuch ist ein Wegerecht eingetragen, das Ihnen einen komfortablen Zugang vom hinteren Ausgang direkt in den Garten sichert. Ein in die Jahre gekommener Geräteschuppen mit integriertem Abstellraum bietet Platz für Werkzeug oder Fahrräder, während ein eigener PKW-Außenstellplatz den Alltagskomfort abrundet. Der gesamte Innenraum wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Objekt ist umfassend renovierungsbedürftig: Im Schlafzimmer wurden an der Wand zur Straße Vergilbungen festgestellt und der über eine Leiter zugängliche Kriechkeller weist Feuchtigkeit auf. Die charmante Holzeingangstür bedarf einer Instandsetzung oder eines zeitgemäßen Austauschs, da bei starkem Regen derzeit etwas Wasser eintreten kann. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und ganz ohne denkmalschutzrechtliche Einschränkungen lässt sich dieses geschichtsträchtige Reetdachhaus in ein ganz persönliches, individuelles Schmuckstück verwandeln.
Die idyllische Gemeinde Vaale liegt eingebettet in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft aus weiten Wiesen, satten Feldern und charmanten kleinen Waldgebieten im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg. Rund 17 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Itzehoe gelegen, verbindet das geschichtsträchtige Dorf mit seinen rund 1.200 Einwohnern ein naturnahes, wunderbar ruhiges Wohnumfeld mit dem herzlichen Charakter einer lebendigen und intakten Dorfgemeinschaft. Das aktive Vereinsleben prägt hier das gesellschaftliche Miteinander: Während der lokale Sportverein SV Vaalia Vaale e.V. ein breit gefächertes Sportangebot für Groß und Klein bereithält, sorgen kulturelle Highlights wie die dorfeigene Theatergruppe dafür, dass Newcomer schnell Anschluss finden. Ein ganz besonderes, weltbekanntes Kultur-Highlight findet zudem direkt vor der Haustür statt: Das legendäre Wacken Open Air im Nachbarort zieht einmal im Jahr Musikfans aus aller Welt an und verleiht der sonst so beschaulichen Region eine einzigartige, internationale Atmosphäre. Trotz der ländlichen Beschaulichkeit ist die Infrastruktur hervorragend aufgestellt. Direkt im Ort sorgt der liebevoll geführte Kindergarten „Storchennest“ für die Betreuung der Jüngsten. Nur rund 2,5 Kilometer entfernt bietet das benachbarte Wacken eine lückenlose Rundum-Versorgung für den Alltag: Hier stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein traditioneller Bäcker, eine Grundschule, ein Hausarzt sowie ein erfrischendes Freibad und verschiedene Restaurants zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Schenefeld oder Itzehoe ansässig. Für die medizinische Versorgung ist das Klinikum in Itzehoe schnell erreicht. Dass sich ländliche Entschleunigung und eine hohe Flexibilität keineswegs ausschließen, beweist auch die hervorragende Anbindung. Die Buslinie 6170 hält direkt in der Straße und sichert eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die gut ausgebauten Landesstraßen sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn 23 in wenigen Minuten erreicht, was Pendlern eine zügige Anbindung Richtung Hamburg oder an die Westküste bietet. Auch das regionale Schienennetz ist über die Bahnhöfe in Itzehoe und Wilster bestens erreichbar. Ein zusätzliches Highlight der Region ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert durch die attraktive Nähe zum Wasser. Während der Nord-Ostsee-Kanal quasi vor der Haustür liegt, sind auch die idyllischen Uferlandschaften der Elbe mit ihren feinen Sandstränden in nur etwa 20 Autominuten erreichbar. Wer die Sehnsucht nach der echten Küste verspürt, gelangt in rund 45 Minuten zur beliebten Familienlagune Perlebucht im Nordseeheilbad Büsum und erreicht das weltbekannte Nordseebad St. Peter-Ording mit seinen endlosen Sandstränden in einer guten Stunde Autofahrt.