Repräsentative Altbauvilla in 1. Reihe am Einfelder See mit zusätzlichem Baugrundstück

Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und eine unvergleichliche Lage direkt am Einfelder See. Das Anwesen liegt in erster Reihe mit unverbaubarem Seeblick und bietet auf einem weitläufigen Grundstück außergewöhnlich viel Raum und Potenzial. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.666 m² gliedert sich in ein ca. 665 m² großes Hauptgrundstück, eine eigene Zuwegung mit ca. 213 m² sowie ein separat nutzbares Baugrundstück von etwa 788 m² (aktuell Garten), das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², einer Nutzfläche von ca. 155 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet die Villa viel Platz für Familie, Beruf und repräsentative Feiern. Die stilvollen Altbaudetails – hohe Decken und große Fensterfronten – verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme, während der Wintergarten den Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Seeblick im Obergeschoss sowie eine große, uneinsehbare Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Plus: Der ca. 53 m² große Spitzboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für ein Atelier oder ein Studio. Im Jahr 2007 wurde das Dach mit hochwertigen Dachpfannen der Firma Meyer-Holsen eingedeckt und die Dämmung erweitert. Im Luftschutzkeller zeigt sich die bewegte Geschichte des Hauses – ein seltenes Zeugnis der Zeit, das den historischen Charme zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung. Der gut eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase direkt am Wasser. Diese Kombination aus Lage, Architektur und Entwicklungspotenzial macht die Villa zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt – ein Objekt, das man nur äußerst selten in dieser Form findet. Ob als großzügiges Familienanwesen, repräsentativer Wohnsitz oder zukunftsorientierte Kapitalanlage – diese Altbauvilla bietet Ihnen Raum für individuelle Visionen. Eine einmalige Gelegenheit, eine historische Villa in direkter Seelage mit Baugrundstück zu erwerben.