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Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, 3 Garagen und wunderschönem Garten

€475,000
  • 6 Rooms
  • ~400 m² Total surface
  • ~227 m² Living area
  • ~1,395 m² Plot surface

Description

Dieser freistehende Bungalow, welcher im Jahr 1982 fertiggestellt wurde, bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von rund 1.395 m² ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ob für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen hellen Wintergarten ergänzt, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt und den Blick in den Garten öffnet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die durch ihre gute Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Stimmung, besonders in den kühleren Monaten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Küche wurde im Jahr 2013 erneuert und ist funktional sowie zeitgemäß ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ebenfalls wurde das Bad und das Gäste-WC ca. im Jahr 2015 modernisiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen zwei wohnlich nutzbare Räume, die sich gut als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich eignen (1 Zimmer wurde nachträglich ausgebaut). Eine Sauna im Keller rundet das Angebot ab und schafft eine schöne Möglichkeit zur Erholung im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum, bietet jedoch Potenzial für einen weiteren Ausbau. Ausstattung & Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 1.395 m² Ca. 227 m² Wohnfläche Walmdach mit klassischer Architektur Dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer) Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) Wintergarten und Terrasse mit Blick ins Grüne Holzofen für gemütliche Stunden Vollunterkellert mit wohnlich nutzbaren Räumen Dreiphasiger Stromanschluss Kupfer-Wasserleitungen 3 Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Stauraum
Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Balingen

Your advisor: Diana Krauth

Property ID: W-049A2D

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    6

  • Garages

    3

  • Total surface

    ~400 m²

  • Living area

    ~227 m²

  • Plot surface

    ~1,395 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    147.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Dormettingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormettingen, einer charmanten Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Dormettingen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten. Die Grundschule ist im nahegelegenen Dotternhausen zu finden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Schömber, Balingen und Rottweil, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraßen B27 sind auch größere Städte wie Tübingen oder Stuttgart gut erreichbar. Pendler profitieren somit von einer ausgewogenen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Dormettingen ist geprägt durch sein vielseitiges Vereinsangebot, wie bspw. Sportverein, Musikverein, Narrenzunft, usw.. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

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