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Individuelle Architektur in schönster Randlage • EFH mit Entwicklungspotential, Garten und Carport
€535,000
Description
In einer beschaulichen Sackgasse in südwestlicher Feldrandlage von Rottenburg befindet sich dieses Einfamilienhaus in Holständerbauweise auf massivem Keller. Das Gebäude von der Holzbaufirma Schneckenburger wurde lange Jahre von einer Familie bewohnt und steht nun vor einem Generationenwechsel. Der Vorgarten der Immobilie ist geprägt durch einen Doppelcarport, der den Terrassenplatz an der Südseite vor neugierigen Blicken schützt und eine gewachsene Bepflanzung. Besonders schön hebt sich eine Lärche hervor. Das Foyer des Gebäudes verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller und dient gleichzeitig als Zugang zum Küchen-Wohnbereich nach Süd-Westen und den Zimmern samt Bad im Nord-Osten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der imposante, giebelhoch offene Wohnraum mit offenem Kamin und großzügiger Verglasung, der zur Südterrasse und zur funktionellen Einbauküche führt. Ein Raum, der in jeder Jahreszeit Gemütlichkeit und Großzügigkeit ausstrahlt. Eine Treppe führt aus dem Wohnraum heraus ins Dachgeschoss. Der schönste Raum dieser Ebene ist das herrschaftlich geformte Büro, das zum Wohnzimmer hin offen ist und durch die Giebelverglasung nach Süden und die luftige Höhe eine ausgezeichnete Raumoptik bietet. Daneben befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen, die als Kinderzimmer, Büro oder Gastraum gute Dienste tun. Nebenflächen auf dieser Ebene und über eine Leiter auch im Spitzboden ergänzen die Lagerflächen im Keller. Das isolierte Dach ist mit Bitumendachschindeln belegt. Das UG verfügt über einen Heizraum mit angrenzendem Öllager sowie einen imposanten Hobbyraum mit Lichthof nach Westen, der neben einem Feststoffbrenner älteren Datums auch noch den großen Wasserspeicher der Solaranlage beherbergt. Ein Raum für viele individuelle Ideen und Hobbies. Die Waschküche grenzt an einen Vorratsraum und kann über eine Außentreppe an der Nordseite des Gebäudes erreicht werden. Sehr praktisch, wenn der Feststoffbrenner genutzt wird. Der Gebäudestandard entspricht dem Baujahr 1976 und sollte im Sinne des Werterhalts modernisiert bzw. saniert werden. Um Haus und Garten für eine künftige Nutzung aufzuwerten, rechnen wir mit Investitionen ab ca. 300.000 €. Die herrliche Lage, die Individualität des Gebäudes und die Großzügigkeit der Wohn- und Nebenflächen mit dem ebenen Garten und der guten Nachbarschaft sind beste Voraussetzungen, den Kauf zu wagen und hier sein Zuhause zu finden. Kommen Sie gerne auf uns zu, wir planen gerne Ihre Besichtigung oder beantworten Ihre Fragen.
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletFurnished
Property details
Object type
Detached house
Rooms
6.5
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Parking spaces
2
Living area
~168 m²
Plot surface
~1,001 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Tiles, Wooden floor
Building restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1976
Energy efficiency class
F
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
181.59 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating, Solar heating, Stove heating
Location: Rottenburg, Baden-Württemberg
Dieses Anwesen befindet sich in Halbhöhenlage Richtung Schadenweiler Hof sowie Forsthochschule, nah an Feldern und Wiesen. Umgeben von den Wäldern Schönbuch und Rammert liegt die Römer- und Bischofsstadt direkt am Neckar. Die idyllische Umgebung ist ein Anziehungspunkt für viele Wanderer und Naturverbundene. Außerdem verfügt Rottenburg über eine blühende Wirtschaft, viele kulturelle und verlockende gastronomische Angebote und eine lebhafte Fastnachtskultur. Hier beginnt auch der Weinbau des Neckartals und erstreckt sich, mit Unterbrechungen, bis zur Mündung bei Heidelberg. Rottenburg zeichnet sich durch kurze Wege zu den diversen Geschäften, eine sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten und ein aktives Vereinsleben aus. Rottenburg am Neckar ist eine Mittelstadt im Landkreis Tübingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt und etwa elf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Mai 1972 ist Rottenburg am Neckar eine Große Kreisstadt. Ab dem Jahr 1971 bis zum Jahr 1975 wurden insgesamt mehr als 16 Ortschaften zur Stadt Rottenburg eingegliedert, darunter z.B. Wurmlingen, Seebronn, Wendelsheim und Dettingen, um nur einige zu nennen. Mit den Gemeinden Hirrlingen, Neustetten und Starzach hat die Stadt Rottenburg am Neckar eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Mit der neuen B28 erreichen PKW-Pendler Tübingen in wenigen Minuten. Von Rottenburg sind alle Ballungsräume, wie z.B. Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen und Tübingen-Reutlingen über die B28 und die A81 per Bahn, PKW oder S-Bahn (ab Bondorf) schnell erreichbar, ebenso die Naherholungsgebiete auf der Schwäbischen Alb, im Schwarzwald, der Bodensee oder der Stuttgarter Flughafen. Der Bahnhof ist zu Fuß in 15 - 20 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in 20 - 25 Minuten fußläufig zu erreichen. Supermärkte und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wappen der Stadt Rottenburg am Neckar zeigt einen von Silber und Rot geteilten Schild. Die Stadtflagge ist weiß-rot. Schon das älteste bekannte Siegel der Stadt aus dem Jahr 1282 zeigt den geteilten Wappenschild der Grafen von Hohenberg. Es überdauerte alle Herrschaftswechsel und ist bis heute im Gebrauch. Rottenburg am Neckar unterhält seit 1979 mit Saint-Claude in Frankreich eine Städtepartnerschaft. Am 15. Mai 2015 wurde der Partnerschaftsvertrag mit der türkischen Stadt Yalova am Marmarameer geschlossen.
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