Eine Rarität am Rotenbühl - Freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus!

Eingebettet in eine gewachsene, etablierte Nachbarschaft und umgeben von viel Grün steht diese freistehende Reformstil-Villa aus dem Jahr 1926 seit nunmehr rund 100 Jahren am Saarbrücker Rotenbühl. Das charaktervolle Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und verkörpert mit seinem besonderen äußeren Erscheinungsbild den Charme einer vergangenen Epoche. In den 60er Jahren wurde die Villa um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Seitdem verfügt die Immobilie über insgesamt rund 263 m² Wohnfläche und bietet damit großzügige Flächen für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Immobilie eröffnet dabei zwei gleichermaßen interessante Nutzungsperspektiven: Zum einen lässt sich das Gebäude im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zu einem großzügigen und repräsentativen Einfamilienhaus entwickeln. Zum anderen bietet die vorhandene Aufteilung hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als vermietetes Dreiparteienhaus. In beiden Szenarien besteht die Möglichkeit, die vorhandene solide Substanz durch einen umfassenden Eingriff zu sanieren und das besondere Potenzial wieder sichtbar und erlebbar zu machen. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Als eigenständige Wohnung bietet es großzügige Räume und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Einfamilienhausnutzung könnte diese Ebene zugleich als zentraler Lebensmittelpunkt der Familie dienen – mit ausreichend Raum für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben. Das Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet ebenfalls die Möglichkeit zur eigenständigen Nutzung als attraktive Wohnung. Alternativ lässt sich die Etage im Rahmen eines großzügigen Einfamilienhauses hervorragend als private Rückzugsebene mit Schlaf- und persönlichen Bereichen gestalten. Das Dachgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche ergänzt das Raumangebot auf charmante Weise. Als eigenständiges Apartment eignet sich die Etage beispielsweise hervorragend für eine studentische Vermietung. Im Einfamilienhaus bietet sie hingegen einen besonderen Raum für die jüngere Generation – ob als Kinderbereich, Spiel- und Rückzugszone oder individueller Lebensbereich. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten sowie durch zwei eigene Garagen, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten schaffen und das Angebot auch funktional ergänzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie oder als renditeorientiertes Dreiparteienhaus – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie am Rotenbühl nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und langfristig zu einer wertbeständigen und besonderen Wohnadresse zu entwickeln. Ihr Engel & Völkers Team im Saarland!