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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
Price on request
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~96 m² Living area
Description
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer gelungenen Raumaufteilung auf drei Zimmern. Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand und bietet dadurch einen freien Ausblick in die umliegende Natur, wodurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf, das durch die hohen Decken und die großen Fensterfronten im Wohnbereich geprägt wird. Diese sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, während in Küche und Bad zeitlose Fliesen verlegt wurden.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit hohen Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 22,8 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum ideal erweitert.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung in der 2. Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, die praktische Park- und Stauraummöglichkeiten bieten.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegte und lichtdurchflutete Immobilie in attraktiver Ortsrandlage mit hohem Wohnwert und einem schönen Blick ins Grüne. Sie vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.
BalconyBuilt-in kitchenGarageGreen viewGuest toilet
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
1
- Floor
2
- Number of Floors
2
- Garages
1
- Living area
~96 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1994
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
In progress
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
130 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Oil heating
Location: Kersbach, Forchheim
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Kersbach der Großen Kreisstadt Forchheim. Der Schwalbweiher liegt am Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie einen freien Blick in die umliegende Natur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Kersbach zählt rund 2.300 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Süden von Forchheim. Besonders geschätzt werden die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Nürnberg. Die Forchheimer Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt, die Stadt Baiersdorf erreichen Sie bereits nach rund 4 km (ca. 8.000 Einwohner), die Universitätsstadt Erlangen nach etwa 15 km und das Nürnberger Stadtzentrum nach rund 30 km.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der nahegelegene Bahnhof bzw. S-Bahn-Haltepunkt Kersbach ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Zudem ist Kersbach in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden und verfügt über mehrere Busverbindungen.
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und Bamberg. Die kurzen Fahrzeiten zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region machen den Wohnstandort besonders interessant für Berufspendler.
Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die nahe gelegenen Weiherlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Engel & Völkers Forchheim
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EV Forchheim GmbH
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