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Backyard of a white townhouse with a stone patio, dining set, small lawn, wooden planters, and a fruit-bearing tree. [AI-generated text]

Einziehen statt renovieren – modernisiertes Reihenhaus mit Garage in Nersingen

€499,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~184 m² Total surface
  • ~134 m² Living area
  • ~202 m² Plot surface
  • Construction year 1972

Description

Sie möchten einziehen, ohne erst zu renovieren? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Reihenhaus in Nersingen.

Gebaut 1972, massiv. Zwischen 2015 und 2021 wurde es Schritt für Schritt erneuert: Dach gedämmt, Gas-Brennwertheizung, Leitungen und Elektrik, Fassade, Bäder und Küche. 2018 kam der Ausbau unter dem Dach dazu. Heißt für Sie: Hier ist schon alles gemacht.

Innen: Unten wird gekocht und gewohnt, mit Blick in den Garten und einem Schwedenofen. Im ersten Stock ist Platz für Familie und Homeoffice. Unter dem Dach gibt es einen eigenen Bereich mit Duschbad.

Draußen: ein Garten nach Südosten mit Terrasse und elektrischer Markise. Vorne ein Wohnweg ohne Autoverkehr, hinten das Gartentor und gegenüber die eigene Garage.

Im Keller: ein Lager mit eigenem Ausgang in den Garten und eine Werkstatt.

Neugierig geworden? Grundrisse, Flächen, alle Modernisierungen und viele weitere Fotos finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es gleich bei uns an, wir senden es Ihnen gern zu.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Niklas Bauer

Property ID: W-04BCDC

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~184 m²

  • Living area

    ~134 m²

  • Plot surface

    ~202 m²

  • Usable surface

    ~50 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    150 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Nersingen, Bavaria

Kurze Wege im Ort, Ulm in wenigen Minuten.

Nersingen liegt im Landkreis Neu-Ulm, östlich von Neu-Ulm. Das Haus steht mitten im Wohngebiet. Vorne verläuft ein Wohnweg, auf dem keine Autos fahren.

Den Alltag erledigen Sie zu Fuß: Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Apotheke und Arzt sind nur wenige Hundert Meter entfernt.

Sie pendeln? Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, mit dem Zug sind Sie in rund neun Minuten in Ulm. Die A7 hat einen eigenen Anschluss im Ort.

Und am Wochenende? Zwischen Ort und Donau liegen mehrere Seen, ein Rundweg führt an ihnen entlang.

Alle Entfernungen und Verbindungen haben wir im Exposé für Sie zusammengestellt. Fragen Sie es einfach bei uns an.

Floor plans (4)

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