White two-story house with a wooden balcony, glass door canopy, and lush green landscaping under a blue sky. [AI-generated text]
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Familienfreundliches Wohnen in angenehmer Lage

€440,000
  • 6.5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~137 m² Living area
  • ~209 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136,87 m² und bietet mit insgesamt 6,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf ein vielseitig nutzbares Zuhause legen. Es steht auf einem ca. 209 m² großen Grundstück und verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und einen gemütlichen Außenbereich auf angenehme Weise.

Dank der durchdachten Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügiger Familienwohnsitz mit separatem Arbeitsbereich oder mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die vorhandene Terrasse bzw. der Balkon erweitern den Wohnbereich und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Reihenmittelhaus wurde 1972 erbaut und 2023 modernisiert. Die Modernisierungen tragen dazu bei, dass das Objekt zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Es ist das ideale Zuhause für alle, die ein großzügiges Raumangebot, eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Features
BalconyGardenTerrace
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Robin Guter

Property ID: W-04AR8I

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    6.5

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~137 m²

  • Plot surface

    ~209 m²

Energy efficiency information
  • Energy certificate available

    In progress

    Location: Thalfingen, Elchingen

    Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Elchingen. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Die Grundschule, der Kindergarten und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit guter Anbindung Richtung Ulm ist nur wenige Minuten entfernt.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Supermärkte und weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A7 und A8 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

    Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die Nähe zur Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

    Somit verbindet die Lage ideal ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

    Floor plans (3)

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    Provider:

    R&R Immobilien OHG

    Website

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    License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

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