Engel & Völkers
Two-story yellow house with a balcony, surrounded by green trees and a lawn under a blue sky.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsgrundstück und positiver Bauvoranfrage

€1,700,000
  • ~318 m² Total surface
  • ~206 m² Living area
  • ~2,075 m² Plot surface
  • ~156 m² Office surface
  • 80 Dividable from

Description

- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen im Gartengeschoss/1.OG + Dachgeschoss und einer Praxis im Erdgeschoss - Drei Einheiten variieren zwischen ca. 80 m² und ca. 126 m² - Sanierung aller Einheiten im laufe der Zeit - Derzeitiger Leerstand der Gartengeschoss Einheit, 1.OG und Dachgeschoss - Sehr großes Grundstück mit einem schönen Garten - Positive / Bewilligte Bauvoranfrage für einen 2- oder 2,5 stöckigen Bau im hinteren Teil des Grundstücks mit einer Wohnfläche von ca. 485 m² oder ca. 685 m² s. Sonstige G-12190572
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Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf

Property ID: OI-DRH-G-12190572

Property details

  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~318 m²

  • Living area

    ~206 m²

  • Plot surface

    ~2,075 m²

  • Office surface

    ~156 m²

  • Dividable from

    ~80 m²

  • Actual Return

    2.09 %

  • Target return

    3.71 %

Energy efficiency information

  • Construction year

    1930

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Energy source

    Natural gas light

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Unterbach, Düsseldorf

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, nur wenige Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Unterbacher See. In der Nähe des Objektes befindet sich der Düsseldorfer Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der Gerresheimer Landstraße.

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