Two-story yellow house with a balcony, surrounded by green trees and a lawn under a blue sky.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsgrundstück und positiver Bauvoranfrage

€1,590,000

~318 m² Total surface
~206 m² Living area
~2,075 m² Plot surface
~156 m² Office surface
80 Dividable from

Description

- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen im Gartengeschoss/1.OG und einer Praxis im Erdgeschoss - Drei Einheiten variieren zwischen ca. 80 m² und ca. 126 m² - Sanierung aller Einheiten im laufe der Zeit - Derzeitiger Leerstand der Gartengeschoss Einheit und 1.OG - Sehr großes Grundstück mit einem schönen Garten - Positive / Bewilligte Bauvoranfrage für einen 2- oder 2,5 stöckigen Bau im hinteren Teil des Grundstücks mit einer Wohnfläche von ca. 485 m² oder ca. 685 m² MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-12190572

Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

+49 211 863204 0

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf

Property ID: OI-DRH-G-12190572

Property details

Property type
Investment
Total surface
~318 m²
Living area
~206 m²
Plot surface
~2,075 m²

Office surface
~156 m²
Dividable from
~80 m²
Actual Return
1.48 %
Target return
3.97 %

Energy efficiency information

Construction year
1930
Energy efficiency class
G
Energy certificate available
Yes

Energy certificate type
Demand certificate
Energy source
Natural gas light
Energy includes hot water
Yes

Location: Unterbach, Düsseldorf

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, nur wenige Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Unterbacher See. In der Nähe des Objektes befindet sich der Düsseldorfer Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der Gerresheimer Landstraße.

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