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Traditionelle Wohn- und Gartenkultur im lebenswerten Fleckeby an der Schlei

€475,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~230 m² Total surface
  • ~200 m² Living area
  • ~1,411 m² Plot surface
  • Construction year 1971

Description

Das 1971 erbaute Haus zeichnet sich wohltuend durch Authenzität, Wohnlichkeit, Gepflegtheit und seinen traditionellen und heute wieder sehr geschätzten Raumzuschnitt aus. Alles funktioniert so gut wie am ersten Tag. Man betritt das Haus durch eine freundliche Diele mit Gäste-WC/Bad zur Linken und den Räumen zur Rechten: Essbereich mit anschließender Küche mit Speisekammer und vor allem der großzügige, gemütliche Wohnraum mit Terrassenausgang.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große und ein kleines Schlafzimmer, modernes Bad und Abstellmöglichkeiten.

Die vollwertige Einliegerwohnung (ca. 54 m²) ist angenehm vermietet und erfreut durch den finanziellen Ertrag.

Die volle Unterkellerung bieten viel Abstellfläche und hauswirtschaftliche Annehmlichkeiten.

Der große Garten ist gepflegt (aber dabei eher pflegeleicht), unkonventionell, ein bisschen romantisch mit schönen Spiel- und Versteckmöglichkeiten für Kinder.

Die große massive Garage mit etwas abgetrennter Stellfläche davor bietet viel Platz, auch für moderne, etwas größere Autos.

Eine Familie könnte nach einigen Malerarbeiten oder auch bei Übernahme des Inventars ohne Renovierungen sofort einziehen. Was eine künftige energetische Grundverbesserung angeht, sollte man zunächst die Entwicklung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse und Vorgaben und die Ausreifung der technischen Möglichkeiten abwarten. Zur Bauzeit wurde der damalige beste Standard angewendet, der noch heute seine Vorzüge hat.

Insgesamt gesehen ist das Haus am besten für Familien geeignet, die sich schnell in schönen und wohnlichen Räumen wohlfühlen wollen und das Haus, so wie es ist, besonders zu schätzen wissen.

Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Eckernförde/südliche Schlei

Your advisor: Moritz zu Knyphausen

Property ID: W-04B0MR

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~230 m²

  • Living area

    ~200 m²

  • Plot surface

    ~1,411 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    246.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Fleckeby, Schleswig-Holstein

Fleckeby – ländlicher Erholungsort mit ca. 2.000 Einwohnern, landschaftlich wunderschön in waldreicher Umgebung und direkter Schleinähe gelegen, zwischen Schleswig, Eckernförde, den Hüttener Bergen und Schwansen. Eine moderne, aufgeschlossene Gemeinde mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen (Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Versicherungsmakler, Handwerksbetriebe, Friseure, Bürgerbüro Amt Schlei-Ostsee u. a. mehr). Grundschule, Kitas. Kreuzkirche mit Gemeindehaus. „Kulturfleck“ mit vielen Angeboten. Sport-, Segelverein. Reiterhöfe in der Umgebung. „Golf an der Schlei“ in Güby, ca. 2 km. Gastronomie „Smager“. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Gerichte und Verwaltungseinrichtungen in Eckernförde, Schleswig und Rendsburg.

Attraktive Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung, an die Ostseestrände und nach Dänemark. Viele Rad- und Wanderwege.

Lage an der B76, Autobahnabfahrt Owschlag oder Schleswig-Jagel. Landeshauptstadt Kiel ca. 44 km. Hamburg ca. 125 km. Stündliche Busverbindung nach Schleswig und Eckernförde (je ca. 12 km), dort Anschluss an die Deutsche Bahn, Nordbahn und Dänische Staatsbahn .

Besonders hervorzuheben ist die Orientierung zum tollen Segelrevier der Schlei mit Zugang zur und dem Fleckebyer Segelhafen (ca. 1 km).

Ein weiterer „USP“ ist die Nähe zur deutschland- und weltweit bekannten Internatsschule Stiftung Louisenlund (mit Grundschule) und deren zukunftsweisenden Konzepten. Viele – alte und neue - Familien aus Fleckeby und Umgebung nutzen die Angebote.

Die Lage des Hauses innerhalb des Dorfes ist ruhig und geschützt. Der „Südring“ mit seinen kleinen Nebenstraßen ist als ein attraktives Wohngebiet konzipiert und erfüllt mit seinen schönen Häusern und Gärten diesen Anspruch.

Fleckeby ist ein perfekter Standort für Familien, Beruf (besonders auch Pendler) und Freizeit.

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