Hildener Geschichte trifft auf viele Möglichkeiten Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal

Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und herausragender Vielseitigkeit: Dieses im Jahr 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zukunftssicheren Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten sowie regelmäßig sanierten Gesamtzustand.

Die insgesamt rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen. Das Erdgeschoss besticht durch eine intelligent konzipierte Gewerbeeinheit: Ein ca. 38 m² großes, repräsentatives Ladenlokal ist hier direkt mit einer 2-Zimmer-Wohnung verbunden. Diese Fläche bietet die perfekte Grundlage für Praxis-, Kanzlei- oder Einzelhandelskonzepte – ideal auch für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch ihre strategische Lage: Die frequenzstarke Sichtbarkeit sichert der Gewerbefläche hohe Aufmerksamkeit, während die fußläufige Nähe zur Hildener Innenstadt, beste Infrastruktur und eine optimale ÖPNV-Anbindung eine hohe Wohnqualität garantieren. Ein gepflegter Hofbereich mit drei Pkw-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen sind solide vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 18.000 EUR). Die bezugsfreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Erwerbern zudem sofortigen Gestaltungsspielraum – ob zur Ertragssteigerung durch Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

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