Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial: 156 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Leichlingen – naturnah und stadtnah zugleich

Dieses großzügige Anwesen in Leichlingen (Rheinland) bietet Ihnen auf rund 156 m² Wohnfläche insgesamt sechs Räume, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es eröffnet eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und anspruchsvolles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Grundstruktur bietet ideale Voraussetzungen, um moderne Wohnästhetik, zeitgemäßen Komfort und persönlichen Stil miteinander zu verbinden.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Auf der linken Seite befindet sich das zum Vorgarten ausgerichtete Wohnzimmer, das durch seine Lage eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Direkt angrenzend liegt die Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer sowie einer vorgelagerten Garderobe, der sich ideal als praktische Abstell- und Lagerfläche nutzen lässt.

Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie zu einem Eltern- und einem Kinderzimmer. Beide Räume sind zum rückwärtigen Grundstücksbereich ausgerichtet und bieten damit eine angenehm ruhige Wohnlage. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über ein wohnlich ausgebautes Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der je nach individuellem Bedarf gestaltet und genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Kellergeschoss / Einliegerwohnung

Das Kellergeschoss wurde im Jahr 1974 teilweise als Einliegerwohnung genehmigt und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum.

Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang über eine eigene Eingangstür. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar zur Garage sowie in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Diese bauliche Gegebenheit bietet interessante Möglichkeiten für eine separate Nutzung, beispielsweise durch Familienangehörige, Gäste oder zur Schaffung eines eigenständigen Wohnbereichs.

Garagen und Stellplätze

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein gegenüberliegendes Doppel-Carport zur Verfügung. Das im Jahr 1994 errichtete Carport ist für die Unterbringung von zwei Fahrzeugen ausgelegt und ergänzt das Stellplatzangebot auf komfortable Weise.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit außergewöhnlichem Potenzial

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance für anspruchsvolle Käufer, ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen.

Ob hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, eine zeitgemäße Ausstattung oder ein individuell abgestimmtes Raumkonzept – dieses Anwesen bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen.

Insbesondere die zusätzliche Wohnebene im Kellergeschoss mit separatem Zugang eröffnet interessante Perspektiven hinsichtlich einer flexiblen Nutzung und zusätzlicher Privatsphäre.

Verwandeln Sie dieses großzügige Anwesen in Leichlingen in eine repräsentative Residenz, die Ihren persönlichen Wohnansprüchen gerecht wird und großzügiges Wohnen, zeitgemäße Eleganz sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.