Wohnen & Investieren: Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage

Im Jahr 1890 erbaut und in liebevoller Weise gepflegt, bietet dieses traditionelle Fachwerkhaus auf ca. 182 m² Wohnfläche überdurchschnittlich viel Platz. In bevorzugter Randlage der Blütenstadt Leichlingen, hat man hier die seltene Gelegenheit im „Dorf“ zu wohnen ohne auf moderne Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ideal für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, um die umliegenden Wiesen und Wälder zu erkunden. Das Hauptgebäude beherbergt eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine im Obergeschoss inklusive Spitzboden. Eine weitere Wohneinheit auf zwei Etagen entstand 1993 durch den Ausbau des ehemaligen Stallgebäudes. Das Anwesen besteht somit aus drei separaten Wohneinheiten, die jedem Bewohner Privatsphäre und Raum für ihren individuellen Lebensstil bieten. Der jeweils separate Eingang spricht hier für sich. Der malerische Innenhof, der einen einladenden Bauernhof-Charakter ausstrahlt, lädt dabei zum Verweilen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich im großzügigen Innenhof. Die bisher stattgefundenen umfangreichen Sanierungsarbeiten gewährleisten langfristige Zuverlässigkeit und Schutz vor den Elementen. So wurde 2006/07 das Dach inklusive Dämmung erneuert. Um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren und den Wohnkomfort zu erhöhen wurden zeitgleich die Außenwände des Hauses fachmännisch gedämmt, einschließlich dem Wiederaufbau der attraktiven Fachwerkfassade. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme (inklusive Warmwasser) sowie eigene Verbrauchszähler für Gas/Wasser/Strom, was Flexibilität und Unabhängigkeit gewährleistet. Die Fenster wurden größtenteils 1993-95 erneuert. Einige wenige erhaltungswürdige Fenster sind noch 1-fach verglast, welche den Charme des Hauses optimal unterstreichen. Auch der Anbau überzeugt durch den Einbau einer traditionellen Klöntür. Im Inneren befindet sich zudem ein Kamin, der durch das offene Dachgeschoss optimale Wärmeverteilung verspricht. Von der Empore im Dachgeschoss hat man einen wunderbaren Blick in den Wohnbereich auf der unteren Ebene, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 20.500 Euro p. a. und wurden zuletzt im August 2023 erhöht. Die Mietverträge wurden 2015 (Anbau) sowie 2021 (EG, OG) geschlossen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Bilder und Unterlagen zu der Immobilie zur Verfügung. Ihr Engel & Völkers Team in Leichlingen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.