Engel & Völkers
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Backyard view of a two-story white house with a gray roof and green lawn under a blue sky. Shrubs and trees surround the property.

Helle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage von Stuttgart-Birkenäcker

€580,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~100 m² Living area
  • ~239 m² Plot surface

Description

Diese helle Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in begehrter Lage von Stuttgart-Birkenäcker und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss sowie ein schönes, uneinsehbares Gartengrundstück. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Raumgefühl und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht das moderne, offene Wohnkonzept. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer mit Platz für einen angrenzenden Ankleidebereich. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine hohen Decken und bietet ein besonders angenehmes Raumgefühl. Das modern und schlicht geflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem Gäste-Bad mit Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich auch ideal als Arbeitszimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet. Ein ideales Zuhause für alle, die ein helles, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Stuttgart Feuerbach

Your advisor: Julia Schubert

Property ID: W-047N0U

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~100 m²

  • Plot surface

    ~239 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1993

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    91.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Birkenäcker, Stuttgart

Stuttgart-Birkenäcker zählt zu den ruhigen Wohnlagen im Stadtbezirk Bad Cannstatt und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die verkehrsgünstige Lage für Pendler macht den Standort attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen Birkenäcker zu einer gefragten Adresse für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

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