Stuttgart-West: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Altbaujuwel

Die zum Verkauf kommende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1903, von dem Stuttgarter Architekten Hermann Jäger, erbauten und unter Denkmalschutz befindlichen Wohnhauses mit 13 Einheiten. Ruhig und dennoch in bester, zentraler Wohnlage Stuttgarts gelegen, bietet diese Immobilie repräsentatives Wohnen in Kombination mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: - Wohn- / Esszimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Küchenraum mit Balkonzugang - Großzügiger Eingangs- / Dielenbereich Helle sowie lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume sowie eine aus dieser Bauzeit typische Deckenhöhe von ca. 3 m schaffen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Erhaltene Stil-Merkmale in der Wohnung, wie z.B. Deckenstuck und Pitch Pine-Dielenböden, als auch epochentypische Architekturelemente an der Fassade sowie im Treppenhaus zeugen aus der Zeit des Historismus / Neobarock um 1900. Des Weiteren gehören zu dieser Einheit zwei Kellerabteile in den beiden Untergeschossen des Hauses. Die Beheizung der Wohnräume und die Warmwassergewinnung erfolgen durch eine Gas-Etagenheizung. Ein Hausmeister- und Winterdienst kümmert sich um das Gebäude. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 17.400.- Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.