Freistehende Villa in Innenstadtlage

Dieses denkmalgeschützte Gebäude in Münster wurde im Jahr 1924 als freistehende Stadtvilla errichtet und seit mehreren Jahrzehnten als Bürogebäude genutzt. Die historische Stuckfassade sowie die klar gegliederte Bauweise verleihen dem Objekt eine repräsentative und zeitlose Ausstrahlung. Auf einem ca. 1.268 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 801 m². Seit rund 50 Jahren wurde das Objekt mit drei gewerblichen Einheiten genutzt. Das bereits freigestellte Bürogebäude mit mehreren Einheiten kann grundsätzlich fortgeführt werden und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch in eine großzügige private Residenz umzuwandeln. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im Obergeschoss auf beiden Seiten über Balkone. Die technische Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen einem gewachsenen Bestand. Die Fenster wurden 1983 erneuert und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Souterrain und Erdgeschoss sowie über separate Gasetagenheizungen in den oberen Geschossen. Die Warmwasserversorgung wird dezentral sichergestellt. Die vorhandenen Raumzuschnitte, klassischen Proportionen sowie die historischen Ausstattungsmerkmale wie Holztüren, Parkett- und Granitböden sowie Stuckelemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Ein wesentlicher Vorteil ist die für diese Lage überdurchschnittliche Stellplatzsituation mit acht rückwärtigen Garagen sowie fünf Außenstellplätzen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-KF924