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Aerial view of a white house with a brown roof, surrounded by a large green lawn, trees, and a yellow fence in a village.

Zwei Häuser und die Option auf ein separates Baugrundstück

€398,000
  • 10 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~267 m² Living area
  • ~1,530 m² Plot surface

Description

Auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück präsentiert sich diese besondere und seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem gepflegten Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1970 und einem angebauten Bungalow bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein gewachsene Garten mit Nebengebäude, Garage und weiteren Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Der barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 1996 verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und wird aktuell als Ferienunterkunft genutzt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 722 m² zu erwerben. Die endgültige Grundstücksfläche ergibt sich nach der noch ausstehenden Vermessung.

Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Anna-Katharina Wiegmann

Property ID: W-04AB5E

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    10

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~267 m²

  • Plot surface

    ~1,530 m²

  • Usable surface

    ~156 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Stone, Synthetic, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    196.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Westerode, Bad Harzburg

Westerode ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Bad Harzburg im Landkreis Goslar. Die ruhige und ländliche Wohnlage, geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, bietet ein angenehmes Umfeld für Paare und Familien. Die Nähe zum Harz mit seinen zahlreichen Wander‑ und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten sorgt für einen hohen Erholungswert und eine spürbar hohe Lebensqualität.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen im rund fünf Minuten entfernten Bad Harzburg zur Verfügung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Haus‑ und Fachärzte sowie verschiedene Gesundheitseinrichtungen ebenfalls gewährleistet.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraßen B4 und B6 sowie die nahegelegene A36 bestehen gute Verbindungen innerhalb des Landkreises Goslar und in Richtung Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg. Der Bahnhof Bad Harzburg ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gesamte Region.

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