Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 in einer konventionell, massiven Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss eignet sich zudem optional für eine gewerbliche Nutzung und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Freiberufler, Dienstleister oder Homeoffice-Konzepte.

Bereits der abgeschlossene Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck und ermöglicht den separaten Zugang zum Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Von der Diele aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit moderner Einbauküche, Fußbodenerwärmung sowie direktem Zugang zum Kaltwintergarten und in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en Suite, teilweise mit Fußbodenerwärmung. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Elektrokamin den gemütlichen Mittelpunkt der Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie einen Anbau mit separater Toilette.

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss bietet großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Flur stehen ein großer Hauptraum mit zwei angrenzenden Zimmern sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Die flexible Raumgestaltung eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit, Bürofläche oder für eine gewerbliche Nutzung.

Kellergeschoss

Das vollunterkellerte Untergeschoss verfügt über Betonfußböden und eine komfortable Stehhöhe von über 2,30 m. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier ein Raum mit Infrarotkabine sowie fünf weitere vielseitig nutzbare Räume, die reichlich Lager-, Hobby- oder Arbeitsfläche bieten.

Außenbereich

Das großzügige Grundstück überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen für Freizeit, Erholung und praktische Nutzung. Mehrere Pkw-Stellplätze stehen auf dem großen Parkplatz zur Verfügung. Ein halbgeschlossenes Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Carport mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge bieten hervorragende Parkmöglichkeiten.

Der liebevoll gestaltete Garten umfasst eine gepflegte Rasenfläche, ein Gewächshaus, einen Kaltwintergarten sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Ein Jacuzzi mit Pavillon lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.

Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,4 kW installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kW. Der erzeugte Solarstrom dient sowohl der Eigenversorgung als auch der Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz. Dadurch wird der Anteil erneuerbarer Energien am eigenen Energieverbrauch erhöht und gleichzeitig ein Beitrag zur nachhaltigen Stromerzeugung geleistet.

Modernisierungen und Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Heizung und Haustechnik

• 2026: Installation einer modernen Gas-Brennwert-Therme
• 2023: Photovoltaikanlage mit 16,4 kW Leistung und 10 kW Batteriespeicher zur Eigenversorgung und Netzeinspeisung
• 2025: Erneuerung des Sicherungskastens

Küche

• 2024: Neue Einbauküche
• 2024: Neuer Bodenbelag
• 2024: Teilweise Erneuerung der Stromleitungen
• 2023: Neuer Backofen

Bäder

• 2023: Modernisierung eines Badezimmers im Erdgeschoss
• 2024: Modernisierung des zweiten Badezimmers im Erdgeschoss

Böden

• 2018: Teilweise Renovierung im Erdgeschoss
• 2019: Teilweise Renovierung im Dachgeschoss

Fenster und Sonnenschutz

• Sämtliche Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer, in der Küche und im großen Badezimmer
• Fliegengitter in ausgewählten Räumen

Außenanlagen

• 2020: Errichtung des Kaltwintergartens
• 2020: Installation eines Rasenmähroboters
• 2021: Gartenzaun
• 2021: Jacuzzi mit Pavillon
• 2023: Carport mit Platz für 3 Fahrzeuge
• 2023: Gewächshaus
• 2025: Sonnenterrasse

Besondere Merkmale

• Dach bis in die Spitze gedämmt
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Getrennte Stromzähler für Erd- und Dachgeschoss
• Flexible Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus
• Umfangreiche Modernisierungen und energetische Verbesserungen

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 134,1 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr Gebäude: 2000

Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gas-Brennwertheizung erstellt. Die seitdem erfolgte Modernisierung der Heizungsanlage sowie die damit verbundenen energetischen Verbesserungen sind im ausgewiesenen Energiekennwert noch nicht berücksichtigt. Die neue Heizungsanlage entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard und kann sich positiv auf den zukünftigen Energieverbrauch auswirken.