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Real estate ad featuring a white building with balconies, blue sky, and green trees. Text reads "Immobilieninvestment - Diskrete Vermarktung." [AI-generated text]

Top-Eigentumswohnungspaket mit 6 ETW + Stellplätzen in hochattraktiver Wohnlage

€790,000
  • ~472 m² Total surface
  • ~472 m² Living area
  • ~4,876 m² Plot surface
  • Construction year 1996

Description

- Sehr nachgefragte, attraktive Wohnlage in Weimar OT Gaberndorf - Baujahr ca. 1996 - Gaszentralheizung aus 2015 - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Sehr gute Vermietbarkeit und nachgefragte Wohnungsgrößen - Mix aus 2- und 3-Raum Wohnungen mit praktischen Grundrissen (Dachgeschosseinheiten sind alles Maisonette-Wohnungen) - Balkon für jede Einheit - 6 Stellplätze - Reines Wohnen - Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage: ca. 17.000 Euro (Stand 30.06.2026) Miteigentumsanteile: 128,83 / 1000-stel - Gute Energiekennwerte im Bereich B - Kaufpreis/qm (bei kalk. 10.000 € pro Stellplatz): 1.547 € Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 11.11.2018 | gültig bis 10.11.2028 Endenergieverbrauch 54,4 kWh(m²a) Effizienzklasse B Energieträger Erdgas E Baujahr der Anlagentechnik 2015 Baujahr der Immobilie 1996 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-UW517-26
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Engel & Völkers Commercial Erfurt

Your advisor: Commercial Thüringen Team

Property ID: OI-DER-O-UW517-26

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~472 m²

  • Living area

    ~472 m²

  • Plot surface

    ~4,876 m²

  • Usable surface

    ~472 m²

  • Actual Return

    5.56 %

  • Target return

    5.56 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    54.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Gaberndorf, Weimar

Das Anwesen liegt äußerst idyllisch und ruhig im charmanten Weimarer Ortsteil Gaberndorf – einer sehr gefragten, naturnahen Wohnlage vor den Toren der Thüringer Klassikerstadt. Die ländlich geprägte Umgebung, die sich durch einen historisch gewachsenen Dorfkern und weitreichende Grünflächen auszeichnet, macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus und bietet einen perfekten Rückzugsort vom städtischen Trubel. Die umgebende Natur und die nahegelegenen Ausläufer des Ettersberges laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zugleich ist das weltberühmte kulturelle Herz Weimars mit seinen UNESCO-Welterbestätten, dem idyllischen Park an der Ilm sowie den Wirkungsstätten von Goethe, Schiller und dem Bauhaus nur wenige Autominuten entfernt. Dort bietet sich Bewohnern wie Gästen ein herausragendes kulturelles und gastronomisches Angebot auf höchstem Niveau. Für den täglichen Bedarf stehen in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von dörflicher Ruhe und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Mit den fußläufig erreichbaren Haltestellen des städtischen Nahverkehrs oder dem eigenen Pkw erreicht man das Weimarer Zentrum sowie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Zudem garantiert die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 7 und der Autobahn A4 höchste Flexibilität im Alltag und für Pendler.

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