Ihre neue Praxis für Gesundheit & Erfolg! Ideal für Praxis, Therapie, Gesundheitszentrum, Wohnen oder renditestarke Investitionskonzepte

Ob moderne Arztpraxis, Tierarztpraxis, Physiotherapie, Therapiezentrum oder ein exklusives Gesundheits- und Dienstleistungskonzept – diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven. Die bisher als Intensivpflegeeinrichtung genutzten Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand. Dank der umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2016 bis 2020 präsentiert sich das Gebäude heute zeitgemäß und ist ohne größeren Aufwand sofort nutzbar. Insgesamt stehen elf helle und großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Behandlungs-, Untersuchungs- oder Büroräume eignen. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken und Jalousien. Ein Raum im Erdgeschoss bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur Terrasse. Durch die unterschiedlichen Raumgrößen besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Bereiche um eigene Sanitäranlagen zu ergänzen und die Nutzung individuell an Ihre Anforderungen anzupassen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Mit seinem beeindruckenden Blick auf das Wiehengebirge schafft er eine angenehme und entspannte Atmosphäre und eignet sich ideal als repräsentativer Wartebereich oder stilvolle Aufenthaltszone für Patienten, Kunden oder Gäste. Der funktional gestaltete Empfangsbereich bildet den professionellen Mittelpunkt der Immobilie. Er ist sowohl über den Haupteingang als auch direkt vom Flur erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Empfang sowie eine effiziente Organisation. Sechs bodentiefe Fenster sorgen dabei für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den einladenden Charakter des Gebäudes. Die großzügige Küche im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und bietet Mitarbeitern einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Pausen. Im Obergeschoss ergänzen eine weitere Küche sowie ein angrenzender Besprechungs- und Aufenthaltsraum das durchdachte Raumkonzept. Zusätzliche Umkleide-, Lager- und Nebenräume sowie der Teilkeller und das Dachgeschoss schaffen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Auch in puncto Komfort erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine elegante Marmortreppe und ein barrierefreier Personenaufzug verbinden sämtliche Etagen miteinander. Der leistungsstarke Aufzug mit einer Tragkraft von bis zu ca. 1.275 kg bietet Platz für bis zu zehn Personen und ermöglicht bei Bedarf auch den Transport von Pflegebetten oder größeren Geräten. Ein vollständig umgesetztes Brandschutzkonzept sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und erfüllt anspruchsvolle Anforderungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Evakuierungshütte mit Küche auf dem Grundstück. Diese kann im Bedarfsfall als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden und bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wartebereich oder Aufenthaltsraum. Auch die Parkplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie vierzehn Außenstellplätze bieten großzügige Kapazitäten für Mitarbeiter, Patienten, Kunden oder Gäste. Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, repräsentativer Architektur und außergewöhnlicher Flexibilität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als exklusive Praxis, Gesundheitszentrum, Bürostandort, Mehrgenerationenprojekt, Gästehaus oder renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt mit besonderem Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Objektbeschreibung Eckdaten der Gewerbeimmobilie: - Nutzfläche: 751 m² - Schutzhütte mit voll ausgestatteter Küche für eventuelle Evakuierung der Bewohner - Brandschutzkonzept nach (BauO NRW) und (BtR): Brandschutzanlage, Brandschutztüren, Fluchttreppe - 2 Garagenstellplätze - 2 Carportstellplätze - 14 Außenstellplätze - modernisiert 2016 - 2020 - Fußbodenbeläge: Fliesen PVC, Marmor, Laminat - barrierefrei mit Aufzug (Fläche ca. 5,68 m² für ca. 10 Personen oder 1 Patientenbett) - sofort verfügbar Erdgeschoss: Zimmer 1: Fläche ca. 25,62 m², 2 große Fenster, 1 bodentiefes Fenster, 1 Waschtisch, Zugang zur Terrasse, Terrasse ca. 11.75 m² Zimmer 2: Fläche ca. 21,65 m², 2 große Fenster, 1 Waschtisch Zimmer 3: Fläche ca. 18,90 m², 1 bodentiefes Fenster, 1 Waschtisch, Zugang zur Terrasse, Terrasse ca. 33,30 m² Zimmer 4: Fläche ca. 18,69 m², 1 großes Fenster, 1 Waschtisch Zimmer 5: Fläche ca. 17,10 m², 2 große Fenster, 1 Waschtisch Zimmer 6: Fläche ca. 19,73 m², 2 große Fenster, 1 Waschtisch Küche: Fläche ca. 21,30 m², 1 großes Fenster, 1 bodentiefes Fenster, Einbauküche mit Waschbecken, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler Gäste-WC 1: Fläche ca. 5,99 m², Waschtisch, WC, 2 große Fenster Gäste-WC 2: Fläche ca. 3,74 m², Waschtisch, WC WC: Fläche ca. 3,74 m², Fäkalienspüler, Waschtisch, WC Duschbad: Fläche ca. 8,69 m², Waschtisch, WC, barrierefreie Dusche, 2 große Fenster Dienstzimmer/ Empfangsbereich: Fläche ca. 5,68 m² Wintergarten: Fläche ca. 31,94 m², 5 große Doppelfenster, eine doppelflügelige Tür Lagerraum: Fläche ca. 18,65 m², 1 großes Fenster Obergeschoss: Zimmer 7: Fläche ca. 25,44 m², 2 große Fenster, 1 Waschtisch, Zimmer 8: Fläche ca. 22,44 m², 2 große Fenster, 1 Waschtisch Zimmer 9: Fläche ca. 20,90 m², 1 bodentiefes Fenster, 1 Waschtisch, Zimmer 10: Fläche ca. 16,55 m², 4 große Fenster, 1 Waschtisch Zimmer 11: Fläche ca. 15,64 m², 2 Fenster, 1 Waschtisch Küche: Fläche ca. 17,30 m², 1 Fenster, 1 Dachflächenfenster, Einbauküche mit Waschbecken, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler Umkleide Damen: Fläche ca. 18,76 m², 1 großes Fenster Umkleide Herren: Fläche ca. 17,85 m², 1 großes Fenster Wannenbad: Fläche ca. 14,49 m², Waschtisch, WC, Fäkalienspüler, 2 große Fenster Duschbad: Fläche ca. 4,92 m², Waschtisch, WC, Dusche Gäste-WC 3: Fläche ca. 1,88 m², Waschtisch, WC WC: Fläche ca. 3,74 m², Fäkalienspüler, Waschtisch, WC Lagerraum: Fläche ca. 9,91 m², 1 Dachflächenfenster Dienstzimmer, Sozialraum: Fläche ca. 25,52 m², 2 Dachflächenfenster