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Loft-Living auf einer Ebene - Exklusiver Design-Bungalow

€594,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~128 m² Living area
  • ~880 m² Plot surface
  • ~60 m² Terrace surface

Description

Dieser im Jahr 2020 errichtete Massivhaus-Bungalow von Town & Country beweist eindrucksvoll, dass sich moderne Architektur, zukunftssichere Technik und behagliche Gemütlichkeit perfekt ergänzen können. Auf einer barrierearmen Wohnebene von ca. 128 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch seinen konsequent offenen Loft-Charakter und eine erstklassige Ausstattung besticht. Dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und dem modernen Energiestandard wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und unabhängig. Schon beim Betreten wird der besondere Design-Anspruch der Immobilie spürbar: Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen, fugenlosen Epoxidharzboden ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine edle, moderne Optik, ist extrem strapazierfähig und harmoniert perfekt mit der wohligen Wärme der Fußbodenheizung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Weite und Helligkeit besticht. Die integrierte Design-Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit einem professionellen Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug, bleibt der Blick in den Raum frei und ungestört. Dunkle Fronten und warme Holzakzente schaffen hier eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern wie einladend ist. Ein besonderes Plus an Lebensqualität bietet der nahtlose Übergang in den Außenbereich. Die weitläufige Terrasse ist mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen, die als „zweites Wohnzimmer“ fungiert. Durch diesen geschützten Raum lässt sich die Zeit im Freien fast ganzjährig genießen, während der Blick über das ca. 880 m² große Sonnengrundstück schweift. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume und sind individuell mit ausdrucksstarken Akzenten gestaltet. Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer Wellness-Suite und lädt mit einer freistehenden Badewanne sowie einer bodentiefen Walk-In-Dusche zur Entspannung ein. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Erdgeschoss. Ein entscheidendes Derail verbirgt sich unter dem Dach: Der Dachboden steht als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Sollte Ihr Platzbedarf wachsen, lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Eine massive Garage sowie die großzügige Auffahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Hier finden Sie ein Zuhause, das die Sicherheit eines Markenhauses mit individuellem Luxus und Raum für Ihre Träume verbindet.
Features
Built-in kitchenGarageGardenPatioTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Kleve

Your advisor: Isabel Minor

Property ID: W-030U5T

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~128 m²

  • Plot surface

    ~880 m²

  • Terrace surface

    ~60 m²

  • Flooring

    Epoxy resin floor, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2020

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    21.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Oberdorf, Kalkar

Trotz der herrlich ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Niedermörmter müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. Die besondere geografische Lage bietet Ihnen den Luxus, gleich mehrere attraktive Stadtzentren in unmittelbarer Nähe zu nutzen: Das historische Herz von Kalkar, die charmante Stadt Rees auf der gegenüberliegenden Rheinseite sowie die beliebte Römerstadt Xanten sind jeweils in nur etwa 5 bis 15 Autominuten erreicht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in den umliegenden Städten moderne Supermärkte, gut sortierte Fachgeschäfte, Drogerien sowie gemütliche Wochenmärkte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die nahegelegenen Krankenhäuser in Emmerich oder Kleve hervorragend abgedeckt.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umkreis. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in Niedermörmter selbst ein eigener Kindergarten befindet. Darüber hinaus stehen weitere Kindergärten sowie Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Kalkar und Rees zur Verfügung, die über den Schulbusverkehr unkompliziert angebunden sind. Alle weiterführenden Schulformen – von der Realschule bis zum Gymnasium – sind in den Stadtzentren von Kalkar und Rees ansässig und somit schnell erreichbar.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Rheinbrücke erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A3 (Auffahrt Rees), die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande bietet. Pendler schätzen zudem den Bahnhof in Rees-Empel (ca. 10 Minuten Fahrtzeit), von dem aus regelmäßige Regionalexpress-Züge in Richtung Düsseldorf und Arnheim verkehren. So genießen Sie das Beste aus mehreren Welten: Ein naturnahes Refugium in Rheinnähe – mit kurzen Wegen nach Kalkar, Rees und Xanten – ohne die Vorteile einer modernen, städtischen Infrastruktur zu missen.

Floor plan

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