Loft-Living auf einer Ebene - Exklusiver Design-Bungalow
Description

Oberdorf, Kalkar
Loft-Living auf einer Ebene - Exklusiver Design-Bungalow
Price
€594,000

Object type
Detached house
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Floor
1
Number of Floors
1
Garages
1
Parking spaces
3
Living area
~128 m²
Plot surface
~880 m²
Terrace surface
~60 m²
Flooring
Epoxy resin floor, Tiles
Construction year
2020
Energy efficiency class
A+
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
21.8 kWh/m²a
Energy source
Heat pump
Energy includes hot water
Yes
Trotz der herrlich ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Niedermörmter müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. Die besondere geografische Lage bietet Ihnen den Luxus, gleich mehrere attraktive Stadtzentren in unmittelbarer Nähe zu nutzen: Das historische Herz von Kalkar, die charmante Stadt Rees auf der gegenüberliegenden Rheinseite sowie die beliebte Römerstadt Xanten sind jeweils in nur etwa 5 bis 15 Autominuten erreicht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in den umliegenden Städten moderne Supermärkte, gut sortierte Fachgeschäfte, Drogerien sowie gemütliche Wochenmärkte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die nahegelegenen Krankenhäuser in Emmerich oder Kleve hervorragend abgedeckt.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umkreis. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in Niedermörmter selbst ein eigener Kindergarten befindet. Darüber hinaus stehen weitere Kindergärten sowie Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Kalkar und Rees zur Verfügung, die über den Schulbusverkehr unkompliziert angebunden sind. Alle weiterführenden Schulformen – von der Realschule bis zum Gymnasium – sind in den Stadtzentren von Kalkar und Rees ansässig und somit schnell erreichbar.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Rheinbrücke erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A3 (Auffahrt Rees), die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande bietet. Pendler schätzen zudem den Bahnhof in Rees-Empel (ca. 10 Minuten Fahrtzeit), von dem aus regelmäßige Regionalexpress-Züge in Richtung Düsseldorf und Arnheim verkehren. So genießen Sie das Beste aus mehreren Welten: Ein naturnahes Refugium in Rheinnähe – mit kurzen Wegen nach Kalkar, Rees und Xanten – ohne die Vorteile einer modernen, städtischen Infrastruktur zu missen.
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