Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage nahe Eckernförde

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 über drei Etagen auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das mit veräußerte Erbbaurecht gilt noch 52 Jahre und wird mit einem Erbbauzins pro Jahr in Höhe von 356 € an die Gemeinde Barkelsby bezahlt. Zum Jahresende 2026 / 2027 möchte die Gemeinde erneut Grundstücke an seine Pachtnehmer verkaufen, sodass bei Interesse ggf. ein Kauf des Flurstücks möglich sein kann. (Heutiger Bodenrichtwert 130€/m²) Die gesamte Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf ca. 61m² im Erd- und ca. 42m² im Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine helle, großzügige Atmosphäre und den direkten Zugang zum Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während ein praktisches Arbeitszimmer diese Ebene sinnvoll ergänzt. Ein funktionales Badezimmer mit Dusche ist direkt von der Diele aus erreichbar und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. In dem Dachgeschoss empfangen Sie drei gut geschnittene Zimmer mit Dachschrägen, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das nach Nord-West ausgerichtete Zimmer ist en-suite zum Badezimmer gelegen, sodass ein Durchgangszimmer entsteht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit zusätzlichen Räumen für Hobbies, eine Werkstatt oder Vorräte ein beachtliches Platzangebot. Der Garten in hervorragender Süd-Ost Ausrichtung und verstecktem Gartenhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Natur und sonnige Stunden in vollen Zügen zu genießen. Eine sehr imposante Magnolie ist ein wahrer Blickfang für alle Frühlingsliebhaber. Die Gesamtfläche des Hauses inkl. des Kellers von ca. 162 m² eignet es sich ideal als Zuhause für Familien oder als persönlicher Rückzugsort mit viel Raum zur Entfaltung. Das ca. 539 m² große Erbbaugrundstück in attraktiver Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Durch notwendige Modernisierungen lässt sich dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen und bietet dabei großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung. Die momentane Beheizung erfolgt über eine stromgeführte Fußbodenheizung, welche mit einer zzgl. PV Anlage auf dem Dach optimal ausgenutzt werden könnte. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.