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Kapitalanlage in Rieseby moderne Neubauwohnung – nachhaltig, modern und zukunftssicher

€249,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~70 m² Total surface
  • ~65 m² Living area
  • ~9 m² Terrace surface
  • Construction year 2026

Description

Im Herzen von Rieseby bietet diese frisch fertiggestellte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, einer modernen Ausstattung und einer guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Bei einer Vermietung sind jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 12.600 € möglich. Der energieeffiziente KfW-40-Standard trägt zu niedrigen Verbrauchskosten bei und erhöht die langfristige Attraktivität für potenzielle Mieter. Abhängig von den persönlichen und technischen Voraussetzungen können zudem Fördermöglichkeiten oder vergünstigte Finanzierungsangebote genutzt werden. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen Glasfaseranschluss. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort. Eine eigene Terrasse und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die gepflegten Außenanlagen und das moderne Unterflur-Müllsystem sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild und reduzieren den laufenden Pflegeaufwand. Eine moderne Neubauimmobilie mit energieeffizientem Standard, solider Ertragsperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Features
TerraceElevator
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Engel & Völkers Kiel

Your advisor: Nelson Sommer

Property ID: W-0491S6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~70 m²

  • Living area

    ~65 m²

  • Terrace surface

    ~9 m²

  • Usable surface

    ~5 m²

  • Flooring

    Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    6.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rieseby, Schleswig-Holstein

Die angebotene Wohnung liegt im Ortskern von Rieseby. Nur 1,5 Autostunden von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden, verbindet der Ort Rieseby ländlichen Charme mit den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Im Herzen der Halbinsel Schwansen hat sich Rieseby zu einem echten Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität entwickelt. Im Ortskern gelegen können Sie hier die Vorzüge einer ausgeprägten Infrastruktur genießen. So finden Sie hier nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule mit Sporthalle, sondern auch einen EDEKA-Einkaufsmarkt, eine Tankstelle, Banken, Ärzte, Apotheker, Gewerbe, Dienstleistungen, Polizei und mehrere Sportvereine. Umfangreiche Spazier- und Wandertouren können Sie direkt von der Haustür aus beginnen und innerhalb weniger Minuten die Schlei oder den Ostseestrand erreichen. Auch historisch hat Rieseby Einiges zu bieten. Das Heimatmuseum hat seinen Sitz in der Mühle Anna in Norby und das Gut Stubbe befindet sich in der Nähe der Lindaunisbrü-cke. Ebenso profitiert Rieseby von einem eigenen Bahnhof. Hier fahren von früh morgens bis spät abends im Stundentakt Züge in Richtung Eckernförde (Linie Flensburg - Kiel). Die Fahrtzeit beträgt lediglich 8 Minuten - ideal, um die weiterführende Schule in Eckernförde zu erreichen oder für einen abendlichen Stadtbesuch ohne PKW. Mit Eckernförde in der Nachbarschaft haben Sie weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Veranstaltungen in guter Erreichbarkeit.

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