Hübsches Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück mit optional weiterer Wohnfläche im EG

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1970) bietet bereits im 1. Obergeschoss bereits ca. 116m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Ergänzend steht das Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung, das derzeit als separate, kleine Wohneinheit vermietet ist. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, beide Ebenen künftig miteinander zu verbinden und das Erdgeschoss durch eine entsprechende Nutzungsänderung in das Gesamtkonzept des Hauses zu integrieren. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine geräumige Küche. Besonders ansprechend ist der großzügige Grundriss mit dem offen gestalteten Eingangsbereich, Esszimmer und Wohnraum. Die fließenden Übergänge schaffen ein großzügiges Wohngefühl, die große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bieten sich schöne Ausblicke in die Umgebung und auf den eigenen Garten, wodurch die freistehende Lage des Hauses besonders zur Geltung kommt. Ein besonderes Plus ist der Balkonzugang vom Wohnraum, von dem aus eine komfortable Treppe direkt in den grünen Garten führt. Dadurch entsteht eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Das Haus wurde vom Eigentümer und Bauherrn selbst bewohnt und entsprechend individuell ausgestattet. Einige Details aus dem Baujahr verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und treffen durchaus den heutigen Retro- und Mid-Century-Geschmack. Ein markantes Gestaltungselement ist die großzügige, offene Wendeltreppe, die beide Etagen miteinander verbindet. Diese kann auch bei einer zukünftigen alleinigen Nutzung als Einfamilienhaus oder bei einer getrennten Nutzung der Etagen erhalten bleiben. Das Gebäude wurde ohne Keller errichtet und verfügt über eine stromgeführte Heizung. Die ursprünglich im Haus vorhandene Garage wurde zwischenzeitlich zu einer praktischen Waschküche umfunktioniert. Für das Parken der Autos steht ein großer Carport zur Verfügung.

Auch hinsichtlich der energetischen Weiterentwicklung bietet das massive Gebäude gute Möglichkeiten, heutige Anforderungen Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Konzept zu integrieren. Erste Modernisierungsmaßnahmen ( das Dach) wurden bereits durchgeführt. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination mit flexiblem Nutzungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, die sich mehr Wohn- und Nutzfläche wünschen, und ist ebenso als Generationenhaus vorstellbar. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 70 m² bietet hierfür eine interessante Grundlage. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis besteht jedoch erst seit Januar 2025, bei bestehendem Eigenbedarf wäre die Einheit daher zeitnah verfügbar.